Осмотр объекта долевого строительства
У вас наверное сама новостройка крайне бюджетная? Почём метр? Почём самая маленькая малометражка?И сам дом наверное крупнопанельный?
Нет, отнюдь не бюджетная для тех лет и нашего региона. Строилась для руководства и сотрудников КрайУВД, ГУИН и ФСБ (часть площади продали под хозрасчет), 12 лет назад. 82 м2 без отделки тогда обошлись мне чуть больше 1млн наличными. Спустя год такая же голая квартира стоила 4млн. Удачно так зашел. Дом чисто кирпичный, своя охраняемая парковка и территория. Для справки: двухкомнатные квартиры в этом доме начальство УВД выкупало за 180-200 тыс.р. для своих деток или сдачи в аренду. В этом смысле стройка конечно “бюджетная”, ибо оплачена из краевого бюджета))))
Речь о том, что контролировать стройку регулярно приезжал генерал, начальник КрайУВД, что отнюдь не помешало работягам вовсю тырить раствор, кабель и тд. и гнать откровенную лажу. И это еще на стройке не было гастарбайтеров! Поэтому боюсь представить, что можно получить, если не контролировать вообще.
В качестве примера от знакомого отделочника: в одной из недавних строек на пяти верхних этажах кирпичного дома украли кирпичи и сделали кладку на полкирпича тоньше. Чтобы скрыть это, гипсокартон поставили на максимальной дистанции от стены, сколько позволяют монтажные пластины, вдобавок в это пространство насовали пустые мешки от цемента и прочий мусор. Собственники до сих пор судятся. А как сгорела вместе с содержимым квартир внешняя отделка фасада новенькой многоэтажки, прогремело недавно на всю страну. Причем этот дом строили для сотрудников и по заказу МЧС!!!
Так что контроль и еще раз контроль насколько это возможно. Можно попробовать провести собрание дольщиков, назначить наблюдательно-ревизионную комиссию из 2-3 человек и официально потребовать от застройщика обеспечить этим лицам регулярный допуск на объект, с соблюдением всех норм ТБ. У меня в договоре прямо было прописано, что инвестор имеет право контролировать выполнение работ и получать отчет о ходе работ от застройщика.
12 лет назад. 82 м2 без отделки тогда обошлись мне чуть больше 1млн наличными. Спустя год такая же голая квартира стоила 4млн. Удачно так зашел. Дом чисто кирпичный, своя охраняемая парковка и территория.
У нас новостройка рекордсмен по ценам.
На котловане в 11-12 г.г.цены были 1270000 р.-1300000 р. за 27-29 м2 студию.Корпуса 4-этажа,из керамокирпича,никакой пены,панели и заливных монолитов.ЖК с закрытой территорией.(недалеко,в 2 км.фестивальное поле "Московское Небо)В 2013г.возведены почти все корпуса,половина застеклены и закрыты полноценной крышей.Цены уже были от 1950 р. Раз в месяц,на сайте застройщика, по мере готовности последних корпусов,выставляются по 10 квартир.За неделю всё продаётся.Сегодня свободных студий уже почти нет.а если есть то от 2350 р.-2500 р.Короче за два с небольшим года произошёл почти 100% рост.А до сдачи комплекса ещё 6 месяцев.+ под окнами проектируется наземный трамвай Саларьево-Коммунарка.+строится 4 полосная дорога+обалденные пейзажи из окон.Короче цены там вырастут ещё и ещё раз.
Но администрация НЕ ПУСКАЕТ!
и делает это на законном основании, в соответствии с пунктом 6 статьи 52 Градостроительного Кодекса РФ
“Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство … объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика …, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды…”
и делает это на законном основании
…
“…безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды…”
Забота об людях, да-да, все ради неё! 😃
Был сегодня на стройке моей квартиры.Дом 9 ти этажный Строится 7 ой этаж.Вход свободный.Можешь контролировать.Были электрики.Они сами говорили,сразу осматривайте и говорите недостатки.Ато потом чтоб не исправлять.Если куда что изменять поменяют.Плату не берут за это.Спрашивал можно стену изменить?Если не несущяя тоже сделают.Ничего не скрывают.В договоре указано,что заказчик может контролировать.
Спрашивал можно стену изменить?Если не несущяя тоже сделают.Ничего не скрывают.В договоре указано,что заказчик может контролировать.
Ну вот видите,у каждого застройщика свои допуски.А у нас уже вроде начинают прислушиваться.Сказали приходите,если сквозь грязь пролезите.Вся стройплощадка в глиняном месиве.Пробраться можно Только на гусеницах.