Просрочка сдачи ЖК - как страховой случай.
строительство как раз дешевеет.если подсчитать на обычном калькуляторе стоимость всех стройматериалов
Бывая в магазине строительных материалов вижу только увеличение цен на материалы, с какого перепуга цена на квартиры должна уменьшаться? Разве что только за счет того что материалы были куплены ранее подешевле!
Десятки тысяч граждан вляпались только в один ЖК долгострой. А сколько по стране? - миллионы.
Потому-что забыли народные поговорки
“Лучше синица в руке, чем журавль в небе!”
“Дешевая рыба - плохой суп!”
Тут можно добавить свое, “по-вкусу”.😒😒😒
не привлекает деньги дольщиков(не берёт грех на душу). Спокойно так,года за два выстроил
“Нет сынок это фантастика.” (с) Hohland
Организации имеющей достаточный объем средства для самостоятельного финансирования строительства имеет смысл вкладывает эти деньги в более короткие и маржинальные проекты. А длительное и рискованное строительство с низкой прибыльностью вести на заемные == чужие.
Хотя бы для минимизации собственного финансового риска. Если что - свои финансы из короткого маржинального проекта вынимаются и угоняются в финансовую гавань, а из долгостроя хрен два деньги вынешь (вспомните историю и срок строительства москва сити). А если в строительстве заемные дык пропавшие заемные это головная боль того кто в займы давал. Что на счет прибыли - конечный покупатель платит. А если не платит еще раз читаем чья головная боль просранные заемные средства.
этот застройщик станет
Идиотом он станет. Финсовым идиотом. НЕ умеющим максимизировать маржу и минимизировать финансовые риски. Бизнес ничего личного.
Недополученную прибыль можно потом всю жизнь получать в виде коммуналки
С буя ли. Девелопмент и обслуживание две разные не связанные и не обусловленные друг другом деятельности. Если их связать - то результат буде см. на историю строительства платных автодорог в Росии - где применена именно такая схема возврата средств. Восторгов и всеобщей благодарности автолюбителей пока не наблюдается. С буя ли в аналогичной ситуации будет благодарность от жильцов в кондминимуме.
этот застройщик станет самым честным и почётным строителем пятилетки.
Вот когда реально отменят номера типа АМР, ЕКХ, СКР, и иже с ними, равно как и мигалки на машинах всякой шушеры, и они перестанут ездить во выделенке и встречке, когда “мару багдасарян” сотоварищи, наконец-то, закроют года на три в какое-нибудь производство по пошиву телогреек и рукавиц, тогда, может быть, это и произойдет.
А пока, самыми “честными строителями пятилетки” могут быть только инопланетяне.
Бывая в магазине строительных материалов вижу только увеличение цен на материалы, с какого перепуга цена на квартиры должна уменьшаться? Разве что только за счет того что материалы были куплены ранее подешевле!
Зачем большие объёмы через магазин покупать? трудно напрямую обратиться сразу на производство? у нас только засветитись на офиц.сайте производителя,где цена совершенно иная.Потом год будут звонить и напоминать.+ ещё и доставку бесплатно предлагают.
Разве что только за счет того что материалы были куплены ранее подешевле!
возьмите калькулятор, и пересчитайте вокруг себя в квартире всё жби,кирпич,окна -двери.
Даже по ценам магазина. какая цифра получится? и затем сравнить со стоимостью готовой квартиры. Например моя квартира 30м2 с балкончиком,вся застеклёная ,даже до 500 тыс.руб не дотянула.(там всего пять плит перекрытия 5х1.2 м х 6000 руб\шт=30000 руб всего) Какого чёрта ценник в договоре 1,95 млн? За слово Москва,с семилетним ожиданием?
В наши добрые ,советские времена за такой долгострой - партбилет на стол!
озьмите калькулятор, и пересчитайте вокруг себя в квартире всё жби,кирпич,окна -двери.
Даже по ценам магазина. какая цифра получится? и затем сравнить со стоимостью готовой квартиры. Например моя квартира 30м2 с балкончиком,вся застеклёная ,даже до 500 тыс.руб не дотянула.(там всего пять плит перекрытия 5х1.2 м х 6000 руб\шт=30000 руб всего) Какого чёрта ценник в договоре 1,95 млн?
добавь землю, прокладку коммуникаций, стоимость проекта, согласования, выделения мощностей, транспорт, аренду техники, зарплату персоналу - получится я так подозреваю 25-30 тыр за м2 - + проценты по кредитам за 2 года - и будет себестоимость.
Последняя компания, которая пыталась держать вменяемые цены - Балакинская су 155, которая дристнула, несмотря на то что у них были свои ЖБИ и лифтовый завод. Чудес не бывает.
Хорошо,добавлю землю,коммуникации и даже фундамент. фундамент для 4 этажек - это не циклоп -плита для 22 этажной башни ,такие только для космодромов отливают.
Последняя компания, которая пыталась держать вменяемые цены - Балакинская су 155, которая дристнула, несмотря на то что у них были свои ЖБИ и лифтовый завод. Чудес не бывает.
это надо ещё выяснить,почему она сдриснула. наверняка по вине эффективных менеджеров.у которых практики ноль. они и цемент только на ю тубе видели.