Осмотр объекта долевого строительства
Ой как повезло то! Какая была степень готовности новостройки?
90% Предсдача. А к чему вопрос?
Забирал весной Ауди тройку прямо с завода Neckarsulm.
Мы про Россию, это разные вещи.
А к чему вопрос?
К тому что у нас наверное стадия готовности низкая,ни окон ни дверей.и крышу только начали крыть. не знаю сколько в процентах выражается такая готовность.
У вас 90% Предсдача,поэтому наверное и пустили.Если можно, то поподробнее про такое состояние объекта.
Серега ,не паникуй,подойдет время -пригласят, по своему старшему сыну знаю, в декабре прошлого года, получил приглашение посмотреть свою квартиру( напротив гарнизона Остафьево) ,поехали посмотрели, составили позиции недоделок, два месяца устраняли,приехали по новом приглашению, снова недоделки + еще два месяца, короче плюнули и начали отделку ,в мае закончили- пока полет в норме, чего и тебе желаю.
составили позиции недоделок, два месяца устраняли,приехали по новом приглашению, снова недоделки + еще два месяца, короче плюнули и начали отделку ,в мае закончили
Владимир,скажите,сильные косяки были?Сам дом из каких материалов?
К тому что у нас наверное стадия готовности низкая,ни окон ни дверей.и крышу только начали крыть. не знаю сколько в процентах выражается такая готовность.
У вас 90% Предсдача,поэтому наверное и пустили.Если можно, то поподробнее про такое состояние объекта.
Пустили так как сами пригласили. Народ подтягивался, касок на всех не хватало. Так как квартира с черновой отделкой, то на пол, стены и потолок особо не смотрел. Основной косяк битые стекло пакеты.
Владимир,скажите,сильные косяки были?Сам дом из каких материалов?
Простой признак халявной новостройки.
Заходим в ранее построенный дом. И сравниваем со своим.
Если.
Дешевые лифты.
Дешевая прихожая.
Никакие лестничные марши.
Иная водопроводная арматура.
Можно ждать всего. Денег на окончание стр-ва не хватало.
Итересно а мособлархстройнадзор (http://gusn.mosreg.ru), может проводить надзорные работы по заявке будущих жильцов?
Среднии косяки , но устранили через пень -колоду, дом -несущая конструкция литая бетон, все стены блоки пенабетон + снаружи обкладка кирпичем.
Бывает еще такая интересная ситуация, которую сам наблюдал. Дом строило строительно-монтажное управление МВД, под черновую отделку (штукатурка, стяжка, линолеум, двери, сантехника).
Почти половина будущих собственников написала отказную от черновой отделки, с вычетом соответствующей стоимости из сметы. Соответственно они приняли квартиры на уровне голой кирпичной коробки с подведенными коммуникациями. И дальше за свой счет наняли отделочников, которые работали сильно быстрее и аккуратнее казенных строителей.
Поэтому, когда обычные собственники еще только начали отмечать косяки и составлять акты о недоделках, у “отказников-самостройщиков” квартиры уже были давно готовы и вылизаны, но! - пока дом не сдан полностью, электричество по постоянной схеме не подают, лифты не запускают, горячей воды нет, мусор не вывозят и тд. Поэтому те, кто отделывали квартиры сами, истерили как потерпевшие и давили на остальных жильцов посильнее, чем застройщик. Было, что и нищебродами называли за глаза, и в открытую говорили, что хватит мозг трахать со своими претензиями, надо быстрее дом принимать. В моей-то квартире только стеклопакеты заменили, причем я в предвкушении заселения даже не понял, что они бракованные. А комиссия сразу просекла.
Но были квартиры и сильно хуже. В одной из квартир хозяйка вошла в комнату, а у нее шпильки туфель проткнули линолеум и провалились в пол. Раствор украли, вместо бетонной стяжки насыпали песок и сверху размазали слой раствора. Одну квартиру утопили фонтаном из канализации, три залили кипятком. Было весело…
Но были квартиры и сильно хуже.
У вас наверное сама новостройка крайне бюджетная? Почём метр? Почём самая маленькая малометражка?И сам дом наверное крупнопанельный?
У вас наверное сама новостройка крайне бюджетная? Почём метр? Почём самая маленькая малометражка?И сам дом наверное крупнопанельный?
Как раз монолитки самые прикольные по качеству. Например Лавочкина 34. Во дворе везде надписи к стенам не подходить, а то кирпич башка попадёт.
У вас наверное сама новостройка крайне бюджетная? Почём метр? Почём самая маленькая малометражка?И сам дом наверное крупнопанельный?
Нет, отнюдь не бюджетная для тех лет и нашего региона. Строилась для руководства и сотрудников КрайУВД, ГУИН и ФСБ (часть площади продали под хозрасчет), 12 лет назад. 82 м2 без отделки тогда обошлись мне чуть больше 1млн наличными. Спустя год такая же голая квартира стоила 4млн. Удачно так зашел. Дом чисто кирпичный, своя охраняемая парковка и территория. Для справки: двухкомнатные квартиры в этом доме начальство УВД выкупало за 180-200 тыс.р. для своих деток или сдачи в аренду. В этом смысле стройка конечно “бюджетная”, ибо оплачена из краевого бюджета))))
Речь о том, что контролировать стройку регулярно приезжал генерал, начальник КрайУВД, что отнюдь не помешало работягам вовсю тырить раствор, кабель и тд. и гнать откровенную лажу. И это еще на стройке не было гастарбайтеров! Поэтому боюсь представить, что можно получить, если не контролировать вообще.
В качестве примера от знакомого отделочника: в одной из недавних строек на пяти верхних этажах кирпичного дома украли кирпичи и сделали кладку на полкирпича тоньше. Чтобы скрыть это, гипсокартон поставили на максимальной дистанции от стены, сколько позволяют монтажные пластины, вдобавок в это пространство насовали пустые мешки от цемента и прочий мусор. Собственники до сих пор судятся. А как сгорела вместе с содержимым квартир внешняя отделка фасада новенькой многоэтажки, прогремело недавно на всю страну. Причем этот дом строили для сотрудников и по заказу МЧС!!!
Так что контроль и еще раз контроль насколько это возможно. Можно попробовать провести собрание дольщиков, назначить наблюдательно-ревизионную комиссию из 2-3 человек и официально потребовать от застройщика обеспечить этим лицам регулярный допуск на объект, с соблюдением всех норм ТБ. У меня в договоре прямо было прописано, что инвестор имеет право контролировать выполнение работ и получать отчет о ходе работ от застройщика.
12 лет назад. 82 м2 без отделки тогда обошлись мне чуть больше 1млн наличными. Спустя год такая же голая квартира стоила 4млн. Удачно так зашел. Дом чисто кирпичный, своя охраняемая парковка и территория.
У нас новостройка рекордсмен по ценам.
На котловане в 11-12 г.г.цены были 1270000 р.-1300000 р. за 27-29 м2 студию.Корпуса 4-этажа,из керамокирпича,никакой пены,панели и заливных монолитов.ЖК с закрытой территорией.(недалеко,в 2 км.фестивальное поле "Московское Небо)В 2013г.возведены почти все корпуса,половина застеклены и закрыты полноценной крышей.Цены уже были от 1950 р. Раз в месяц,на сайте застройщика, по мере готовности последних корпусов,выставляются по 10 квартир.За неделю всё продаётся.Сегодня свободных студий уже почти нет.а если есть то от 2350 р.-2500 р.Короче за два с небольшим года произошёл почти 100% рост.А до сдачи комплекса ещё 6 месяцев.+ под окнами проектируется наземный трамвай Саларьево-Коммунарка.+строится 4 полосная дорога+обалденные пейзажи из окон.Короче цены там вырастут ещё и ещё раз.
Но администрация НЕ ПУСКАЕТ!
и делает это на законном основании, в соответствии с пунктом 6 статьи 52 Градостроительного Кодекса РФ
“Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство … объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика …, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды…”
и делает это на законном основании
…
“…безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды…”
Забота об людях, да-да, все ради неё! 😃
Был сегодня на стройке моей квартиры.Дом 9 ти этажный Строится 7 ой этаж.Вход свободный.Можешь контролировать.Были электрики.Они сами говорили,сразу осматривайте и говорите недостатки.Ато потом чтоб не исправлять.Если куда что изменять поменяют.Плату не берут за это.Спрашивал можно стену изменить?Если не несущяя тоже сделают.Ничего не скрывают.В договоре указано,что заказчик может контролировать.
Спрашивал можно стену изменить?Если не несущяя тоже сделают.Ничего не скрывают.В договоре указано,что заказчик может контролировать.
Ну вот видите,у каждого застройщика свои допуски.А у нас уже вроде начинают прислушиваться.Сказали приходите,если сквозь грязь пролезите.Вся стройплощадка в глиняном месиве.Пробраться можно Только на гусеницах.