Продажа комнаты в бывшем общежитии, долевая собственность.
Есть комната в бывшем общежитии, долевая собственность. Задача - продать эту комнату. Собственников много, собственность -целый этаж, поделено в равных долях. Половина из них там не живут, контактов нет. В данной комнате - собственников двое. Закон требует предложить продажу каждому из сособственников, и получить отказ, что нереально, всех их просто не найти. Общага - квартирного типа, в отсеке - две комнаты, туалет, душ. Кухня - общая. Соседка - резко против продажи, она с семьей 16 лет прожила без соседей. Купить, похоже, не может: кредит не потянуть, а для ипотеки нужно 200 тысяч на первоначальный взнос, которых нет. Выход из ситуации здесь: anmelnitsa.ru/…/otkaz-ot-sosedei-pri-prodazhe-komn… наиболее подходящий вариант - третий. Дарим агенту покупателя 2 квадратных метра, одновременно подписываем договор о продаже остальных доль покупателю, при подписке дарственной и договора о продаже происходит закладка денег в банковскую ячейку. После оформления всех документов забираем деньги из ячейки, агент продает эти два метра, оформленные на него по дарственной непосредственно клиенту. Вопрос: работает ли эта схема, и есть ли подводные камни?
Я дарил место в гараже-паркинге. 140 рыл, пятеро сидят, десять - за границей… Прокатило.
По закону “одариваемый” должен заплатить в казну налог на подаренное , 13 процентов от кадастровой стоимости. Как Вы справились с этой проблемой?
Я - никак, ибо даритель.
Дарим агенту покупателя 2 квадратных метра
Такую сделку вполне реально оспорить в суде: соседи могут потребовать признать её притворной и аннулировать.
Вполне возможно. Что при этом произойдёт? Соседка потратится на адвоката. Всё вернется на круги своя. Комната останется за предыдущими владельцами. Какой в этом смысл? Сам не ам, и другому не дам?
Вам надо отказ получить только от соседки и,или от остальных владельцев долей?
От всех.
Распишите конкретней. Какая доля? Сколько хозяев именно этой недвижимости? Какую долю хотите продать? Есть ли покупатель? Сколько лет владеете своей долей? Приватизирована недвижимость?
Весь этаж поделен на доли. 181/350 принадлежит городу, это общий коридор, две кухни и неприватизированные комнаты. В данной комнате - две доли, обе по 7/350. В комнате соседки - такие же две доли. Всего дольщиков - 14. Продать хотим комнату, то есть две доли по 7/350. Покупатель есть. Приватизирована, более 6 лет.
Приветствую.
Можно попробовать один из способов по Вашей ссылке выше. Т.е. отправить письма всем владельцам долей с уведомлением о продаже своей доли. Отправить на адрес этого же жилья. Вопрос по фамилиям этих владельцев если Вы их не знаете, т.е. не знаете допустим как к ним обращаться- решается походом в Россреестр за выпиской о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения, там будет вся информация о собственниках. Далее как по ссылке в третьем варианте.
{"assets_hash":"a8b26fa7f6e768b07a72c8c9aadb9422","page_data":{"users":{"437a49173df955007778e5a9":{"_id":"437a49173df955007778e5a9","hid":10168,"name":"hitman","nick":"hitman","avatar_id":null,"css":""},"4466ec583df955007778b195":{"_id":"4466ec583df955007778b195","hid":14089,"name":"shil","nick":"shil","avatar_id":null,"css":""},"56beed523df95500777142b3":{"_id":"56beed523df95500777142b3","hid":245917,"name":"svetoteni","nick":"svetoteni","avatar_id":null,"css":""}},"settings":{"can_see_ip":false,"can_report_abuse":false,"can_see_hellbanned":false,"forum_can_view":true,"forum_can_reply":false,"forum_edit_max_time":30,"forum_can_close_topic":false,"forum_show_ignored":false,"forum_mod_can_delete_topics":false,"forum_mod_can_hard_delete_topics":false,"forum_mod_can_see_hard_deleted_topics":false,"forum_mod_can_edit_posts":false,"forum_mod_can_pin_topic":false,"forum_mod_can_edit_titles":false,"forum_mod_can_close_topic":false,"can_vote":false,"forum_mod_can_add_infractions":false,"forum_topic_title_min_length":10,"forum_reply_old_post_threshold":30,"votes_add_max_time":168,"forum_show_post_interval":7,"can_see_deleted_users":false},"section":{"_id":"61c9a54c3df9550077bb50ab","hid":6,"title":"Курилка","parent":"61c9a54c3df9550077bb5123","description":"Разговоры на общие околомодельные темы.","is_category":false,"is_votable":true,"is_writable":true,"cache":{"topic_count":8213,"post_count":312959,"last_post":"674a13ed6bffb2a544c258b5","last_topic":"672bdee8f9bb00ab89c25e0c","last_topic_hid":572564,"last_topic_title":"Уро......ы заблокировали форум!","last_ts":"2024-11-29T19:20:13.542Z","last_user":"4bf42ac43df9550077760b39"}},"topic":{"_id":"570162713df9550077e30b27","hid":453448,"title":"Продажа комнаты в бывшем общежитии, долевая собственность.","views_count":5649,"last_post_counter":11,"cache":{"post_count":11,"first_post":"570162713df9550077e30e61","first_ts":"2016-04-03T18:35:29.000Z","first_user":"4466ec583df955007778b195","last_post":"570f2a5e3df9550077e30e75","last_post_hid":11,"last_ts":"2016-04-14T05:27:58.000Z","last_user":"437a49173df955007778e5a9"},"st":1,"section":"61c9a54c3df9550077bb50ab"},"subscription":null,"pagination":{"total":11,"per_page":25,"chunk_offset":0},"posts_list_before_post":["paginator","datediff"]},"locale":"en-US","user_id":"000000000000000000000000","user_hid":0,"user_name":"","user_nick":"","user_avatar":null,"is_member":false,"settings":{"can_access_acp":false,"can_use_dialogs":false,"hide_heavy_content":false},"unread_dialogs":false,"footer":{"rules":{"to":"common.rules"},"contacts":{"to":"rco-nodeca.contacts"}},"navbar":{"tracker":{"to":"users.tracker","autoselect":false,"priority":10},"forum":{"to":"forum.index"},"blogs":{"to":"blogs.index"},"clubs":{"to":"clubs.index"},"market":{"to":"market.index.buy"}},"recaptcha":{"public_key":"6LcyTs0dAAAAADW_1wxPfl0IHuXxBG7vMSSX26Z4"},"layout":"common.layout"}
