Просрочка сдачи ЖК - как страховой случай.
Инвестировались в новостройку в Новой Москве. Застройщик оказался дилетантом в строительстве, вовремя не сдал ЖК. Хорошо что ещё не сбежал,ему не дали сбежать или обанкротится…(да там почти все новостройки - долгострои, как сговорились) На сегодня просрочка сдачи по ДДУ составляет уже 800 дней.(срок сдачи и выдача ключей 1 янв.2015 г.) ЖК выстроен полностью под крышу,застеклён,идут внутренние работы, но силами другой кампании. Срок сдачи - через год. Общее ожидание на сегодня составило - 7 лет. Впереди ещё год ожидания.
Интерес к квартире пропал,+ещё эта ипотека,убивает. И таких как я там тысячи дольщиков и семей,теперь уже со сломаными судьбами… в общем вопрос такой - при заключении ДДУ, возможно ли было заключить со страховой кампанией договор о страховке при длительной просрочке сдачи ЖК? есть ли подобные продукты у страховых кампаний, где просрочка по ДДУ считается страховым случаем? Например как инвестиция, а когда прозвенел звонок - дефолт. а дефолт как страховой случай.
предъявите проценты. п. 2 ст. 6 закона 214-ФЗ
тема не про взыскание неустойки,а как страхование на случай просрочки сдачи.Например оформить страховку на первоначальный взнос - просрочил - страховая в течении месяца возмещает сумму, затем взыскивает с застройщика. Это что бы недобросовестный застройщик не расслаблялся, был в тонусе и не было соблазна попользоваться халявными деньгами дольщика.
страховщики - сплошь жулье. Скорее всего - просто заплатишь деньги в никуда
предъявите проценты. п. 2 ст. 6 закона 214-ФЗ
там уже некому предъявлять - застройщик сменился.
а по теме - не думаю что какая нибудь компания возьмется страховать подобные риски.
Застройщик прежний, пока не сменился.Он подавал на банкротство,но суд отклонил. Счёл подобный уход от ответственности - мошенничеством. Далее правительством Г.Москвы техническим застройщиком был назначен Капитал групп,который в настоящее время активно ведёт завершающие работы.За это ему передали все непроданные квартиры в трёх ЖК общего проекта.
страховщики - сплошь жулье. Скорее всего - просто заплатишь деньги в никуда
а по теме - не думаю что какая нибудь компания возьмется страховать подобные риски.
Всё это опять же - предположения. Попробую связаться со страховыми компаниями и получить чёткий ответ.
Всё это опять же - предположения. Попробую связаться со страховыми компаниями и получить чёткий ответ.
Ну как предположения 😃
Родители лет 10 назад застраховали строящийся дом, от пожара, при этом у причинах отказа от выплат было прописано “если в доме не идет ремонт”
А дом на стадии строительства.
Я позвонил - спросил “так выходит страховка недействительна?”
“да, мы всех так напариваем”
а если сформулировать как страхование инвестиционного риска?
Не будут этот риск брать страховые компании. Андеррайтинг ни одной компании не возьмёт это. Когда ввели страхование ДДУ, ни одна нормальная компания не хотела брать эти риски, только помойки впрягались в это
Инвестировались в новостройку в Новой Москве. Застройщик оказался дилетантом в строительстве, вовремя не сдал ЖК.
Сергей, а Вы никогда не задумывались почему на вторичном рынке квартиры стоят частенько дороже чем новые (ессно сравнимые варианты)???
Понятие о рисках имеете?
Сказку про “Буратино” читали?
Увы Застройщик похоже не совсем дилетант! Кто является им в Вашем случае?
Не стоит играть с шулером крапленными картами, тем более тогда, когда об этом известно заранее…
Инвестировались в новостройку в Новой Москве.
Фраза должна звучать немного не так.
Вляпались как то Абрам, “не в говно, так в партию”…😃
Не будут этот риск брать страховые компании. Андеррайтинг ни одной компании не возьмёт это. Когда ввели страхование ДДУ, ни одна нормальная компания не хотела брать эти риски, только помойки впрягались в это
Ну коне-е-шна ! При оформлении ипотеки страхование рисков жизни заёмщика на первом месте,и без этого никак. а как заёмщик решил застраховать “жизнь застройщика” - так тажа самая страховая - в кусты. Беседовал по этому вопросу с росгострахом, так они прикинулись петрушками и сделали вид что не поняли меня,и чего я хочу.
Застройщик похоже не совсем дилетант! Кто является им в Вашем случае?
он,застройщик не только дилетант но и урод - в жопеноги. Собрать с десятка тысяч нуждающегося в жилье населения последние средства, вывести их со счетов,разместить на депозитах и далее получать проценты по миллиону \день. а стройку просто остановить.
Его пока спасает мать,которая имеет ключевую должность в минстрое, иначе дольщики давно бы линчевали проходимца.
Видели бы вы его на заседании МКСИ, как он с презрительной ухмылкой отрешённо тыкал свой смартфон,а на окружающих - ноль внимания. Сам Гончаров сказал- не верьте не единому слову этого человека.
marino-grad.ru/soveshhanie-v-glavnom-sledstvennom-…
Какая связь между жизнью заёмщика и финансовыми рисками? Которые практически никто не страхует? И почему страховая компания не может как вы говорите «в кусты»? Это трезвые люди, частный бизнес, зачем им брать себе в обязательство 100 % риск? Проще тогда сразу бабло всем раздать и не марать бумаги.
А с росгосом общались с кем? Что они вас не поняли? С агентством наверное? Там никто и не поймёт. Я же не зря упомянул андеррайтинг, это вопрос только центрального офиса
А с росгосом общались с кем? Что они вас не поняли? С агентством наверное? Там никто и не поймёт.
с офиц.сайта звонок был обратный. переключали с одного отдела на другой. пришлось раз десять надиктовывать свой вопрос. в итоге - нет говорят ,у нас такого продукта…впервые слышим про такую заявку.
Какая связь между жизнью заёмщика и финансовыми рисками?
Никакая. Общеобязанное страхование жизни и здоровья при оформлении ипотеки - обязательное условие любого банка. А вот финансовый риск заёмщика,инициатива которого возникла со стороны заёмщика - сразу в игнор. Здесь высвечивается нарушение прав одной из сторон. Надо было в момент оформления догадаться выдвинуть такое условие. и кстати банку это было бы выгодно.Заёмщик защищён от долгостроя.
Если бы на тот момент пришла бы такая идея,то я был готов заплатить двойную страховку. Зато на момент просрочки,когда наступил страховой случай, мог бы получить в виде страховой выплаты ,ну ,скажем первый взнос 30%. Зная об этом,застройщик вёл бы себя более ответственно.
Когда ввели страхование ДДУ, ни одна нормальная компания не хотела брать эти риски
Ага,значит что то подобное уже было в практике?
Понятие о рисках имеете?
Имею.вот этот риск и хотелось бы застраховать.
Имею.вот этот риск и хотелось бы застраховать.
Вы серьезно думаете что в страховой сидят люди, которые не понимают что страхование очч рисковых проектов иногда бывает себе дороже?
В случае таких “строительных” обьектов риск высок и никто за денюшку малую этим мараться не будет. А за большую, Вы не станете.😎
В случае таких “строительных” обьектов риск высок и никто за денюшку малую этим мараться не будет.
Формально будут. Более того БЫЛО.
Только в реальности если копнуть увы и ах чудес не бывает - это была/есть и будет “страховая от застройщика”. “Если что” помирающая еще быстрее чем сам застройщик. Оно вам такое надо.
Коммерческий риск нормальной страховой конторой страхуется при сочетании двух факторов - ситуация статистически стабильная актуарные расчеты показывают прибыльность страхования с учетом накладных расходов (на востребование возмещения с застройщика, содержание персонала и т.д. и т.п.).
Что то мне из моего опыта (а в нем у меня присутствовало номинальное владение страховой конторой и как следствие необходимость хотя бы верхнеуровнево понимать и контролировать что она воротит) что в современных условиях предложенное страхование в чем то сродни страховки сборной Росссии по футболу от проигрыша на чемпионате мира
Сергей!
На мой непрофессиональный взгляд.
Если застройщик не обанкротился - то по 214 фз вы имеете право на компенсацию в соответствии с законом. (цифры не помню, погуглите сами).
Я получал компенсацию с застройщика (около 130 тыр), хотя и не через суд (до меня выиграли суды несколько дольщиков и дальше они уже не кривлялись).
С 2016 в законодательстве появилась возможность привлечения как руководителей так и СОБСТВЕННИКОВ (в т.ч. неформальных) к субсидиарной ответственности. Тем более как вы говорите есть нецелевое использование средств. Я бы начал с создания небольшой инициативной группы для систематизации требований и деления расходов на нормальных юристов. группа должна быть именно небольшой - иначе будет колхоз и куча идиотов и шапкозакидателей, да и денег все равно на всех не хватит 😃. если застройщик поймет серьезность ваших намерений - есть шанс договориться (хотя я сильно сомневаюсь). Только после подачи в суд требований о привлечении персонально застройщика к субсидиарной ответственности с вами начнут разговаривать.
Если банкротство и были противозаконные сделки - то субсидиарка выигрывается однозначно, хотя все это потребует времени и денег.
Есть много нюансов - начните с нормальных юристов, практикующих подобные случаи
то по 214 фз вы имеете право на компенсацию в соответствии с законом.
Топик стартер хочет не компенсацию за нарушение условий договора. То что ее можно требовать и даже порой получить он понимает.
Он хочет сЧастья. СчастЬя в виде перекладывания проблемы получения этой самой компенсации на третьих лиц. А именно на страховую компанию путем заключения с ней соответствующего договора по которому не сдача объекта в срок будет страховым случаем.
Зная об этом,застройщик вёл бы себя более ответственно.
Зная о последствиях нарушения законов и договоров люди по идее вообще не должны нарушать договора и законы - в теории это “себе дороже”. Но на практике теория отличается от практики гораздо сильнее чем это предсказывается теорией.