А где же кризис?
Вопрос: а почему некую часть денег за произведенное жильё не заплатили тем, кто его строил, проектировал, придумывал - и кто был вынужден покупать его в кредит, который сейчас не из чего отдавать.
Это два разных вопроса и отвечу я на них раздельно.
1). Те, кто строил дома (инженеры, строители и т.д.) свои деньги получили от банков.
2). Почему вы считаете, что кто-то был вынужден брать кредит?
Кредиты на покупку дома (из жадности или по другим причинам) раздали тем, кто не смог осуществить даже свой первый месячный платеж. У них изначально не было этой возможности платить за кредит.
Кстати настоящий кризис еще в Штатах не начинался. Об увальнениях многие компании еще только обьявили, а сами увольнения начнутся только с нового года.
Пока они только шопатся перестали. 😃
С домами в штатах все просто - у них себестоимость от силы 25 килобаксов, а продажная цена 250.
Это был офигительно выгодный бизнес и для застройшиков и для банков, поэтому и начали раздавать
сомнительные кредиты под 8% латиносам да неграм, при нормальной ипотеке 3-4%. лишь бы покупали.
А теперь легко представить, чем кончится российская ипотека выданная под 15%, т.к. вся ставка делалась на безудержный рост
зарплаты.
С домами в штатах все просто - у них себестоимость от силы 25 килобаксов, а продажная цена 250.
Это был офигительно выгодный бизнес и для застройшиков и для банков, поэтому и начали раздавать
сомнительные кредиты под 8% латиносам да неграм, при нормальной ипотеке 3-4%. лишь бы покупали.
А теперь легко представить, чем кончится российская ипотека выданная под 15%, т.к. вся ставка делалась на безудержный рост
зарплаты.
Почти все так и было.
Пару уточнений:
-
на счет 25К вы слишком занизили, 100К будет более реалистично.
-
процент на кредит одинаков для всех слоев населения (отличается немного в зависимости от условий кредитования). Многие ипотечные кредиты можно было взять вообще без первоначального взноса, либо же с чисто символическими 5К. Плюс некоторые банки закрывали глаза на проверку платежеспособности заемщика (принимали фальшивые справки о доходах).
С домами в штатах все просто - у них себестоимость от силы 25 килобаксов, а продажная цена 250.
Это был офигительно выгодный бизнес и для застройшиков и для банков, поэтому и начали раздавать
сомнительные кредиты под 8% латиносам да неграм, при нормальной ипотеке 3-4%. лишь бы покупали.
А теперь легко представить, чем кончится российская ипотека выданная под 15%, т.к. вся ставка делалась на безудержный рост
зарплаты.
а вы считаете, что 45 квм в 9-ти этажном панельном клоповнике не первой свежести в пределах мкада реально стоят 200 тонн??
расскажите пожалуйста конкретно, чем кончится 15 процентная ипотека и какие альтернативы этому имеются?
Накрутка в 2.5 раза - совершенно нормально, это вам любой барыга скажет. Хоть на домах, хоть на мандаринах. Другое дело, чем именно стимулировали спрос.
Хреново, что это все аукается развивающимся экономикам.
Хреново, что это все аукается развивающимся экономикам.
Это почему?
Ну дык когда своей конвертируемой валюты нет, работают на долларе, занимаясь материальным обеспечением пузырей дяди сэма.
IMHO, зарплата в любой нормальной конторе составляет относительно небольшую часть прибыли.
Как раз оплата наёмного труда и есть самая большая часть грязной прибыли, практически любой конторы, от ларька, до автопрома. Именно поэтому эту состовляющую и сокращают в первую очередь,- она самая существенная, плюс там налоги самые чумовые, если платиь их конечно.
Ну дык когда своей конвертируемой валюты нет, работают на долларе, занимаясь материальным обеспечением пузырей дяди сэма.
Так ведь долар то растет по отношению ко многим валютам. Т.е. те, кто были с долларами вроде пострадать должны меньше всех?
Накрутка в 2.5 раза - совершенно нормально, это вам любой барыга скажет. Хоть на домах, хоть на мандаринах.
Я - барыга. На хлебе -20 %, молоке 15, водке 40, мандаринах- 50, но отход на них от 15%, так, что выходит не более 25% на круг. Иногда под новый год удавалось слупить сто процентов!!! Купив мандарины и апельсины в ноябре. Ага, всё круто,только за месяц хранения из 11 кило мандаринов оставалось 9,5-10 кг??? Сохнут гады. Плюс денежки месяц пролежали…
Так ведь долар то растет по отношению ко многим валютам. Т.е. те, кто были с долларами вроде пострадать должны меньше всех?
Ну поначалу так. Но когда все дружно договорятся, чтобы бакс не был единой валютой, то может все совсем иначе повернуться. А ведь договорятся.
Размеры жопы таковы, что гадать, чья валюта через год просядет сильнее - сложно. То что сейчас - это только репетиция “торжества американской демократии и экономики”.
Я - барыга. На хлебе -20 %, молоке 15, водке 40, мандаринах- 50, но отход на них от 15%, так, что выходит не более 25% на круг. Иногда под новый год удавалось слупить сто процентов!!! Купив мандарины и апельсины в ноябре. Ага, всё круто,только за месяц хранения из 11 кило мандаринов оставалось 9,5-10 кг??? Сохнут гады. Плюс денежки месяц пролежали…
Вы неправильный барыга 😃
Ну поначалу так. Но когда все дружно договорятся, чтобы бакс не был единой валютой, то может все совсем иначе повернуться. А ведь договорятся.
Размеры жопы таковы, что гадать, чья валюта через год просядет сильнее - сложно. То что сейчас - это только репетиция “торжества американской демократии и экономики”.
Ну у них (и не только у них) кризисы дело регулярное. Пока альтернативы нет и в ближайшие лет 10 не предвидется.
Евро могло бы потеснить, но у Европы своих проблем хватает и конца им не видно.
а вы считаете, что 45 квм в 9-ти этажном панельном клоповнике не первой свежести в пределах мкада реально стоят 200 тонн??
расскажите пожалуйста конкретно, чем кончится 15 процентная ипотека и какие альтернативы этому имеются?
Закончится все массовым невозвратом ипотечных кредитов - как в США.
К сожалению альтернативы нет. Может хоть кто-то выкарабкается.
Размеры жопы таковы, что гадать, чья валюта через год просядет сильнее - сложно. То что сейчас - это только репетиция “торжества американской демократии и экономики”.
Как раз не сложно, сильнее всех просядет рубль. Об этом у же в прямую говорят гос. воры.
Ссылочку не затруднит дать на такое заявление?
Пока что-то не видно, чтоб рубль проигрывал, скажем, евру.
Равно как и особых причин для укрепления последнего (в среднесрочной перспективе).
Ссылочку не затруднит дать на такое заявление?
Так это прогноз ВБ, что рубль будет ослабляться, а что сильнее всех, так это мое личное ошущение, возможно, продиктованное моим скептицизмом по поводу нашего правительства и его способности что либо действенное предпринять, кроме набивания карманов.
Ну у них (и не только у них) кризисы дело регулярное. Пока альтернативы нет и в ближайшие лет 10 не предвидется.
Евро могло бы потеснить, но у Европы своих проблем хватает и конца им не видно.
Неа. Предыдущее - это было откладывание жопы, которая приключилась сейчас. По крайней мере если лет за 15 последних. Просто было удобно обходиться местными средствами и ничего глобально не менять. Теперь не прокатит.
Как раз не сложно, сильнее всех просядет рубль. Об этом у же в прямую говорят гос. воры.
Это еще бабка надвое сказала. Если в долгосрочной перспективе за бугром во столько же раз цены просядут, вам не пофик? Ну и есть шанс, что за пол года все-таки договорятся нефть за рубли продавать.
Да и вчера на съезде никто не обещал что курс рубля будет сохраняться.
Что не будет резких изменений -да,обещали.
(в среднесрочной перспективе).
О какой переспективе может идти речь, если НИКТО не знает куда ЭТО пойдёт и чем закончится? ЗВР тают, как снег весной, что у ЦБ ещё есть для поддержания рубля?
Откуда у Вас уверенность про переспективу7
Закончится все массовым невозвратом ипотечных кредитов - как в США.
К сожалению альтернативы нет. Может хоть кто-то выкарабкается.
Да ладно, хватит ныть.Те, кто взял кредит в долларах, типа меня, соснут конечно по полной. А те кто успел взять в рублях, хорошенько нагреют руки.
Кредит с докризисной процентной ставкой в да еще в условиях реальной инфляции процентов в 15-18 - лучшей возможности купить или накопить на жилье сложно придумать.
Сравнивать нас с неграми некорректно. У нас чтобы получить кредит, нужно конкретно постараться доказать свой доход, и первый взнос менее 30% не бывает. Так что основная масса тех, кто брали, вполне платежеспособны, иншаалла.