Московская недвижимость-покупать или снимать?
Ставки по вкладам завязаны на ставку рефинансирования. Насколько я помню, при превышении некоторого процента от ставки рефинансирования банк должен заморачиваться с передачей данных на вас в налоговую, т.к. эти проценты должны уже облагаться налогом. Никто особо такой фигней заморачиваться не хочет, поэтому баснословных ставок вы не найдете.
Верно,налог высчитывается.Самим банком.Он является налоговым агентом.Но он,налог, такой мизерный,что нисколько не огорчает.Вот пример который нам предоставили в самом банке:ставка на тот период была 19%.Я спросил-а сколь на руки?Отвечают-
19% делим на 12(месяцев)=1,583.Из них высчитывают 0,083(это и есть налогооблагаемая разница),остаётся 1,5% чистыми.В месяц!
Я решил проверить это дело реально,и ради прикола открыл депозит с входной суммой 5 тыс.руб.(даже подарок дали -бутыль французского).Проходит месяц,и у меня на процентном счету появляется ровно 75 руб.00коп.😝Хошь снимай,хошь пополняй ими основной вклад.А если на счету не 5 а 50?,500?,700?Соответственно прибавляем нули к процентам.Вклад можно пополнять сколь угодно в течении 5 лет(до страховой суммы).От этого проценты только выше.Ставка в течении 5 лет не меняется.Что бы не произошло.Вот так.
Вот-вот!А цена с каждым месяцем продолжает снижаться,тыща за тыщей.
А можно поподробней, где снижается, на сей момент. Тоесть за последний месяц?
Насколько я вижу, как участник этого рынка, с конца августа рынок выкупает все дешевые квартиры, цены у застройщиков, коие живы, тоже поползли вверх.
Если так и дальше пойдет, то через три-четыре месяца будет озвучено, что в августе было “дно”.
Проследите ситуацию, на этот месяц: За три милта в Москве квартиру не купить. На вторичке уже и за 3,5 одно дерьмо.
А по новостройкам, или застройщик неадекватный, типа в Марфино: строили без разрешения на строительство, а сейчас получили его на три месяца, или переуступка стремная.
www.marfino.ru/blog/?p=633
И те, кстати в августе цены подняли.
Ну а по существу вопроса, Так аренда у нас всегда выгоднее была. Сдача квартир в аренду в Москве, не есть рентабельный бизнес. В жильё выгодно вкладывать, когда оно растет. Тогда покупка выгодней.
На мой взгляд сейчас ипотека рулит. Особенно если зряплата беленькая и жирненькая. Есть предложение под 10 процентов!!! Причем банк не замухрышечный. Плюс, ставки опускаться будут потому как медвежий путь им туда. Можно будет через год перекредитоваться. Сберчик уже программу такую запустил.
На мой взгляд сейчас ипотека рулит. Особенно если зряплата беленькая и жирненькая. Есть предложение под 10 процентов!!! Причем банк не замухрышечный. Плюс, ставки опускаться будут потому как медвежий путь им туда. Можно будет через год перекредитоваться. .
Как раз этот банк я и имел ввиду.В нём же и проверил высокопроцентный депозит.Не мешало бы ещё два-три подобных вклада открыть,пока ситуация халявная.Кстати депозитные счета там ведут бесплатно.С выдачей пластика.А вот кредиты и др.ссуды безработным не выдают.:(Снижение цен на недвиж.судил по рекламным растяжкам.С чего тему и начал.
Ух-ты заманчивый бизнес можно сделать: кладем под депозит 20%, берем ипотеку под 10% - на выходе квартира + 10% гешефта.
Я кстати тоже подумал об этом! Но потом разобрался-10% это кажись в валюте.
Но всё равно,косяк какой то…Надо звякнуть менеджеру.
10% в валюте + ко всему сначала гасятся только проценты за все время, потом основной долг, выходит гораздо больше, чем постепенное гашение суммы кредита и процентов на остаток, до кучи платить надо за ведение счета, взнос денег, конвертацию валюты, и набежит реальных 30-40% годовых.
Есть старая примета- если банк дает болльшой процент под длительный депозит, значит банк скоро лопнет.