Стартовые цены в новострое.Что это?

psn151
kraftwerk:

Я видел лишения права собственности по суду на основании иска банка.

Должники по выплатам?

Colo
kraftwerk:

Эта красная линия не означает наличие прав на эту землю у жителей вашей 5 этажки. Мало того, в 5-этажках есть неприватизированные квартиры. И их собственник - государство со всеми вытекающими.

у остальных прав на эту землю вообще никаких
зы
у меня дом - кооперативный - есть еще и такая форма собственности 😉

kraftwerk:

Я видел лишения права собственности по суду на основании иска банка.

чуть поконкретнее плз (дьявол-то в деталях)

kraftwerk
Colo:

чуть поконкретнее плз (дьявол-то в деталях)

Люди купили квартиры, получили право собственности. А потом выяснилось, что банк-кредитор что-то не поделил с застройщиком. И банк по суду признал регистрацию незаконной.
www.vesti-moscow.ru/rnews.html?id=145654

Colo:

у остальных прав на эту землю вообще никаких

У физических лиц - никаких. Но собственник есть - город (не муниципалитет/префектура ! ). Поэтому то все жители города имеют право ходить по якобы вашей территории. И все ваши шлагбаумы - незаконны.

Colo:
  • есть еще и такая форма собственности

Боюсь, что уже нет. Свидетельство на право собственности у приватизированной квартиры одинаково для кооперативного и обыкновенного дома.

psn151:

Должники по выплатам?

Нет. Добропорядочные приобретатели. Но не у тех купили.

psn151
kraftwerk:

Но не у тех купили.

В том то и интрига,узнать,кто те, а кто не те.Так сказать,задачка со всеми неизвестными.,Не зажигалку же покупаем…😵

Бывает что район застройки приглянулся,и работа в двух шагах,и прочая доступность городских благ.
И вдруг выясняется что все застройщики этого комплекса или ЖК,полубанкроты или ненадёжные.
И вот стоишь,топаешь ногами как капризный ребёнок-здесь моя песочница!никуда больше не хочу!
Где разумный выбор-переждать когда достроят и примут ГК,или рискнуть и купить "номер площадки на таком то этаже проэкта"на стадии забора?Зато всего за “три тыщи”? Надеешься что в зелёной зоне Москвы долгостроев уже нет,все объекты заканчивают и двигаются дальше.Особенно после недавнего принятия окончательного решения о новой Москве.

Colo
kraftwerk:

Люди купили квартиры, получили право собственности. А потом выяснилось, что банк-кредитор что-то не поделил с застройщиком. И банк по суду признал регистрацию незаконной.
www.vesti-moscow.ru/rnews.html?id=145654

Вы хоть внимательно читайте то что приводите в качестве аргумента,тем более статьи построенные больше на эмоциях, чем на фактах - еще ничего не отобрали, да и не факт, что отберут,и ни слова об условиях,на которых покупались квартиры- при чем тут вообще 214-фз?

kraftwerk:

Сообщение от Colo

  • есть еще и такая форма собственности
    Боюсь, что уже нет. Свидетельство на право собственности у приватизированной квартиры одинаково для кооперативного и обыкновенного дома.

Вы не владеете вопросом - ЖСК живут и здравствуют - изучайте текущее состояние дел

psn151:

В том то и интрига,узнать,кто те, а кто не те.Так сказать,задачка со всеми неизвестными.,Не зажигалку же покупаем…

Бывает что район застройки приглянулся,и работа в двух шагах,и прочая доступность городских благ.
И вдруг выясняется что все застройщики этого комплекса или ЖК,полубанкроты или ненадёжные.
И вот стоишь,топаешь ногами как капризный ребёнок-здесь моя песочница!никуда больше не хочу!
Где разумный выбор-переждать когда достроят и примут ГК,или рискнуть и купить "номер площадки на таком то этаже проэкта"на стадии забора?Зато всего за “три тыщи”? Надеешься что в зелёной зоне Москвы долгостроев уже нет,все объекты заканчивают и двигаются дальше.Особенно после недавнего принятия окончательного решения о новой Москве.

покупка на этапе строительства - всегда определенный риск
Внимательно изучайте информацию по застройщику, объекту, условия договора купли-продажи и т.д.
в крайнем случае есть страхование рисков - правда это увеличивает конечную стоимость жилья
Можно нанять юриста для сопровождения сделки - тоже расходы, но опытный юрист поможет исключить часть негативных последствий или предостережет от сомнительной сделки

kraftwerk
Colo:

,тем более статьи построенные больше на эмоциях

Это иллюстрация. Известного мне случая в интернетах нет. А что касается 214 ФЗ - то в Мск в большинстве своем по нему строилось последние лет 5. Беглый поиск по интернету показывает, что квартиры по адресу Борисовские пруды, дом5 продавались по 214 ФЗ. Вот тут поподробнее
ruscourier.ru/archive/3439

А вообще, вы довольно наивны относительно 214ФЗ. На самом деле он ничего не гарантирует, так как при банкротстве застройщика его поведение не определено. Обанкротить застройщика никакой проблемы не представляет(что чаще всего сам застроищик и делает). А как достраивать объект незавершенного строительства в таком случае - 214 ФЗ не говорит.

Colo:

изучайте текущее состояние дел

Чего его изучать то ? Юридического понятия ЖСК ныне нет - есть ТСЖ вместо него. А ТСЖ сейчас повсюду, с этой точки зрения кооперативный дом ничем не отличается от “обыкновенного”. Я уж молчу про то, что население в Мск стремительно меняется. И из тех, кто в ТСЖ вступал - большинство уже умерли.

Если копнуть поглубже - то при строительстве того же ЖСК у граждан многоквартирного никакого права не землю вокруг дома не было. Потому что этого права в СССР в принципе не было, если речь идет о городских территориях. И не надо тешить себя “кооперативностью”. В кооператив в СССР можно было вступить только при недостатке жилищных условий. Так что это совсем не рыночная сделка. Поэтому мне и непонятно, отчего вы решили что двор - ваш и вы можете устанавливать какие то правила по его посещению.

14 days later
psn151

Странное дело,сегодня ехал по ярославке,смотрю башню"триколор"уже застекляют.Вспомнилось,как в прошлом году интересовался ценой в этом ЖК.-самая дешёвая квартира-однушка 50 квадратов-от 10 млн.руб!-гордо заявил менеджер.
Дай ка думаю, позвоню сегодня…-8 млн.руб.но можем и поторговаться-с заискивающим тоном ответил тот же менеджер.Блин ,думаю,нихрена они ничего не продали.А цены на недвижимость сдуваются.За 8 млн.руб,в новой Москве,сегодня можно три квартиры купить!Да ещё и с отделкой!

kraftwerk:

Поэтому мне и непонятно, отчего вы решили что двор - ваш и вы можете устанавливать какие то правила по его посещению.

А что в этом плохого?
В ЖК "Марфино"тоже огородили территорию,въезд через шлагбаум.Так все жители рады-ни одного угона не было после.

kraftwerk
psn151:

сегодня можно три квартиры купить!Да ещё и с отделкой!

Можно. Но ездить на работу придется все равно дольше. И еще от электричек зависеть, про машину вообще можно забыть.

psn151:

А что в этом плохого?

Я выше уже объяснял. Лично мне без разницы, убьют меня на территории ЖК или вне его. Результат то одинаков. Ну вот, есть у меня знакомые с огороженным домом. Так детей из этого дома грабят по пути в школу, потому что школы на огороженной территории нет.

psn151:

жители рады-ни одного угона не было после.

Угонят в другом месте, значит. Да и иллюзия все это - за фордомфокус на огороженную территорию не полезут, а за БМВ каким это препятствием не будет.