Стартовые цены в новострое.Что это?
Постоянно вижу рекламные щиты-зазывалы-Стартовые цены!от 30 тыс\кв.
Звоню-30 тыс?уже продано!остались по 43 тыс.А когда же были по тридцатке?-на стадии строительства.А сейчас какая стадия?-Заселение,но уже по 53 тыс\кв.
Блин,объясните мне,кто понимает,на какой стадии надо ловить ценовую удачу?
И как об этом узнать?На сайтах продавца или застройщика,70% здания как правило уже выкуплены.Так что же можно называть стартом продаж
???😵
То что юридически существовало и теоретически могло бы вам достаться (если рак на горе свистнет). Предназначено и существовало исключительно для возможности запустить рекламу с указанием этой самой цифры.
Билеты на самолет по минимальной цене от xxx никогда не пытались купить 😉. Ну те самые одино два места на рейс по шоколадной цене. Которые есть у любой компании и цену которых указывают в рекламе. В лучшем случае они продавались аж целую секунду после открытия продаж на рейс за … ну порой и за полгода и более вперед. Билет без обмена (однушка) без отказа (первый этаж угол дома окна в двор колодец)… . Такие бывают - А потом их купили. Но ведь было а значить в рекламе без обмана - цена билета от … Мои знакомые както даже смогли такие билеты купить - правда кнопку жали чуть ли не в 12-00 и то страшно повезло что успели.
Ценовую удачу надо ловить на кризисе и колебании цен. Это более реально. Я свою квартиру покупал (очень давно) по 650$ за квадрат на стадии дом стоит все приемные документы подписаны идет оформление собственности. На стадии обнесено забором котлована еще нет , по рассказам соседей кто купил на этой стадии, продажи шил вообще по шоколадным 450. Но я уже расставшись с деньгами и даже имея ключи от квартиры и возможность в ней жить еще год ждал этого самого “оформления собственности”. Трезво понимая что то что то что у меня на руках есть это юридически филькина грамота в плане защиты от ситуации буде кризис квартира не твоя, а с теми кому деньги отдал иди и сам разбирайся, это и не их квартира. МнУ пронесло никакой пертурбации за год не случилось - город за год согласовал свою долю и подписал все акты о разделе собственности и вся цепочка предварительных договоров сработала. А бывали в это же время примеры что и не сработала - по разным различным и разнообразным причинам.
Строили мой дом года то ли два то ли три. То есть от вожделенных купил по минимальной до получил документы о собственности в руки “счастливчики” в подвешенном состоянии висели без денег и квартиры года три. Вот они и есть эти самые “Цены от …”
Старт продаж начинается порой до установки забора вокруг строй площадки. Но вот обманутые дольщики и долгострой такой серьезный противовес “Цены от …” что тут уж советов когда кому и по скольку давать не хочется.
Успехов в поиске.
WBR CrazyElk
Про обманутых дольщиков знаю.Но это было когда?Когда строился дом точечной застройки,штучный.И застройщик был неизвестный.Сейчас вроде как застройщик не имеет права строить и продавать,пока не получит госразрешение.И госстраховку.Да и строят теперь целыми комплексными кварталами.И бросить на полпути им никто не позволит.Видно же,что проект нешуточный,и дома растут на глазах. Некоторые и правда предлагают договор долевого участия.А здесь то где подвох?
Некоторые и правда предлагают договор долевого участия.А здесь то где подвох?
В договоре. 😉
Там написано, что вы все наняли застройщика для того, чтобы он построил вам чё-то. В случае форс-мажора у застройщика, а вместе с ним и у вас всех, просто не хватает бабла на завершение проекта. Т.о. получается, что предъявлять некому и нечего. Вы все как-бы играли в казино и проиграли.
Постоянно вижу рекламные щиты-зазывалы-Стартовые цены!от 30 тыс\кв.
Звоню-30 тыс?уже продано!остались по 43 тыс.А когда же были по тридцатке?-на стадии строительства.А сейчас какая стадия?-Заселение,но уже по 53 тыс\кв.
разница может достигать 50-60% от котлована до заселения дома
на первом этапе застройщик привлекает потенциальных ИНВЕСТОРОВ, готовых инвестировать в строительство и идти на определенные риски.
большой скачек происходит (как правило) после постройки 3-го этажа- причина в том что банки начинают давать ипотеку по такому негласному правилу. Наличие ипотеки от сбера, втб и др лидеров тоже повышает цену, т.к. серьезные банки тщательно проверяют застройщика прежде чем давать ипотеку. потом цены индексируются по ходу строительства и росту привлекательности объекта для потенциальных ПОКУПАТЕЛЕЙ
Ну и после госкомиссии цены тоже растут т.к. часть ипотечников не могут брать ипотеку на стадии строительства и одновременно оплачивать аренду жилья да и риск минимален - можно оформлять сразу в собственность
потом стоимость еще немного может подрасти - по ходу развития инфраструктуры.
кризисные колебания возможны, но в нашей стране в эконом классе цены как правило растут т.к. народ бежит спасать трудовую или натыренную копейку “при первых капризах погоды”
еще на цену влияет как продается жилье - по 214-фз или по кривым вексельным схемам
А если +вдобавок выснится, что запроектирована, станция метро?+ территория комплекса войдёт в нью-Москов?😛
Т.о. получается, что предъявлять некому и нечего. Вы все как-бы играли в казино и проиграли
В таком неувереном случае,какой тип договора требовать?А если продавец не согласен?А его комплекс активно достраивается,и запускаются третьи,четвёртые очереди…стартовая цена 53 тыс\кв…да ещё и в р-не Сколково…тут поневоле начнёшь ночами ворочаться.
вот здесь примерные ответы на подобные вопросы.-www.realtylaw.ru
В таком неувереном случае,какой тип договора требовать?А если продавец не согласен?А его комплекс активно достраивается,и запускаются третьи,четвёртые очереди…стартовая цена 53 тыс\кв…да ещё и в р-не Сколково…тут поневоле начнёшь ночами ворочаться
Договор долевого участия в строительстве не защищает Вас от банкротства и мошенничества строительства, но позволяет застраховаться от двойных продаж и неприятностей, связанных с “исчезновением” продавца - посредника. А вексельные с и др схемы полностью отдают вас в распоряжение продавца.
В новостройках в р-не сколково квартиры продаются очень активно, поэтому продавцы не идут на уступки покупателям - нет резону. по личному опыту - 53тыр - хорошая цена на средней стадии для 2-3 х комнатной.
А если +вдобавок выснится, что запроектирована, станция метро?+ территория комплекса войдёт в нью-Москов?
после объявления о нью москве квартиры подорожали в ближне подмосковье на 10-15% - все таки столичные льготы и преференции чего-то да стоят 😃
в р-не сколково квартиры продаются очень активно
Ага,значит там всё чисто и честно.
а где тогда неактивно?
вы конкретизируйте плз - что надо?
какой объект? а то р-н сколково-очень размытое понятие
я имел ввиду можайку
одинцово-парк к примеру - вроде как ничего, и застройщик приличный, а вот трехгорка - там вопросов много к су 155
я имел ввиду можайку одинцово-парк к примеру - вроде как ничего, и застройщик приличный, а вот трехгорка - там вопросов много к су 155
Меня остро интересуют новострой в “Славянка-Сколково”.(Бест-новострой)Чёт они резко к НГ скидки объявили -до 15 %.
В итоге 80 квадратов отдают за 5600.В первой очереди. А су-155, в основном душные панели.Или это какие то современные,комфортные панели?
срок сдачи какой?
1 я очередь-идёт заселение, в январе оформление в собственность. 2-я очередь-строится. 3-я очередь-в феврале закладка.Начало забивания свай.Про конкретные сроки как то не интересовался.
Чёт они резко к НГ скидки объявили -до 15 %.
“А что это у Вас ноутбуки подешевели? Дык новогодние скидки закончились”…
Наличие ипотеки от сбера, втб и др лидеров тоже повышает цену, т.к. серьезные банки тщательно проверяют застройщика прежде чем давать ипотеку
нет…
потому, что ипотека даёт возможность большему числу потенциальных покупателей поучаствовать в “конкурсе” на покупку…
выше спрос - можно поднять цену.
И застройщик был неизвестный.Сейчас вроде как застройщик не имеет права строить и продавать,пока не получит госразрешение.И госстраховку.
Инкомбанк был очень известный…
Да и участие в системе страхования вкладов не гарантирует от банкротства…
просто аналогия… 😃
лично моё ИМХО: машину и хату брать ТОЛЬКО из наличия в моменте…
ибо ! …
Про трехгорку забудьте- район таджиков, так уж сложилось, то как сдавали этот комплекс вообще жуть,
на ихнем сайте и на Odintsovo.info почитайте, расхочется брать сразу же.
И как об этом узнать?На сайтах продавца или застройщика,70% здания как правило уже выкуплены.Так что же можно называть стартом продаж
???
а вы на них жалобу накатайте, вам те кто их контролирует скажут спасибо. или скажите, что накатаете 😃 по слухам в питере человек таки купил квартиру по рекламной цене. но это слухи. а жалобу стоит накатать, по моему этим занимается ФАС. и вот эта проверяющая контора имеет застройщиков и продажников во все места
ЗЫ и лучше берите советскую вторичку, ее хоть по каким то нормам строили, а не как сейчас.
выше спрос - можно поднять цену.
Согласен,эт уже по-русски.Лучше меньше,да дороже.Территорий с репейным бурьяном у нас маловато.
лучше берите советскую вторичку, ее хоть по каким то нормам строили, а не как сейчас.
Понимаю,но по современным нормам,советская вторичка теряет ликвидность.+качество проживания.Ну,если только ЦК-дома на Ленинском,и то,неудобные они какие то, в плане планировки.И цены на них остались дикие. за исключением престижности и удобства расположения.
Про трехгорку забудьте- район таджиков
Надо же!Я то наивный ,предпологал.что чем западнее,тем дальше от азии и горцев…
советскую вторичку,
Нет,знаете ли,сегодня жильё имеет баснословную стоимость.И решаясь на такие траты,хочется всё же оправдать ожидания, максимальным качеством проживания.А это - хоть какая то клубность ЖК,закрытая территория,(исключающая перспективу проходного двора и созерцания под окнами цыган,таджей и прочих бродяг),нормальные ,адекватные жильцы-соседи,и остальное спокойствие.Сегодня многие отдали бы последнее, за такие блага.
я из трегорки-это полная жопа,долгострой,инфраструктуры нет,электричество времянка,постоянное изменения генпланов застройки,сейчас скорее всего начнут уплотнительную застройку,парковаться возле дома уже негде(заселен на 10-15%)
комуналка бешенная-при этом нифига не делают
А может это временно?пока ЖК не закончен?В сколково над было …
я из трегорки-это полная жопа,долгострой,инфраструктуры нет,электричество времянка,
Андрей,а дом случайно не крайне эконом-класса?Как и весь прилегающий ЖК?
, в январе оформление в собственность.
Это фантастика. Собственность у вас будет года через 3 (если построят, конечно). А вообще покупать новострой ныне по мутному договору долевого участия - надо быть или очень наивным, или рисковым. Все строители кредиты под залог объекта в банках. И то, что вам квартира принадлежит - это некая условность. С большой долей вероятности она принадлежит банку, если вообще не продана двум-трем таким как вы.
Сегодня многие отдали бы последнее, за такие блага.
Не отдали бы. Потому что клубность и закрытость - это отражение больного общества. По хорошему, все закрытые территории должны быть открытыми. Никакого права отгораживать свои дворы и владения от сквозного прохода у так называемой элиты(а попросту говоря - ворюг) нет.
Чистота и порядок должны обеспечиваться над всей территории, а не только у “избранных”.
А может это временно?пока ЖК не закончен?В сколково над было …
Андрей,а дом случайно не крайне эконом-класса?Как и весь прилегающий ЖК?
нет общий микрарайон-Новая трехгорка
Ну подождите чуток,с 1 июля войдёте в состав новой Москвы,и жизнь наладится.
С большой долей вероятности она принадлежит банку, если вообще не продана двум-трем таким как вы.
ДУдс оплачивается после государственной регистрации, поэтом двойные продажи вряд ли возможны
Не отдали бы. Потому что клубность и закрытость - это отражение больного общества. По хорошему, все закрытые территории должны быть открытыми.
а Вы на свою дачу всех посрать пускаете?
ЗЫ и лучше берите советскую вторичку, ее хоть по каким то нормам строили, а не как сейчас.
если не боитесь отхавать нарушенные при продаже права третьих лиц - то в добрый путь 😉
комуналка бешенная
Сколько?
а Вы на свою дачу всех посрать пускаете?
Интересно получается,Вы можете зайти в мой двор посрать,а я в Ваш немоги!Понастроили везде заборов,куркули,не пройти,не проехать.
А знаете как спокойно жить за забором?Попробуйте год другой.А затем снесите.А я посмотрю на вас…