Стартовые цены в новострое.Что это?
выше спрос - можно поднять цену.
Согласен,эт уже по-русски.Лучше меньше,да дороже.Территорий с репейным бурьяном у нас маловато.
лучше берите советскую вторичку, ее хоть по каким то нормам строили, а не как сейчас.
Понимаю,но по современным нормам,советская вторичка теряет ликвидность.+качество проживания.Ну,если только ЦК-дома на Ленинском,и то,неудобные они какие то, в плане планировки.И цены на них остались дикие. за исключением престижности и удобства расположения.
Про трехгорку забудьте- район таджиков
Надо же!Я то наивный ,предпологал.что чем западнее,тем дальше от азии и горцев…
советскую вторичку,
Нет,знаете ли,сегодня жильё имеет баснословную стоимость.И решаясь на такие траты,хочется всё же оправдать ожидания, максимальным качеством проживания.А это - хоть какая то клубность ЖК,закрытая территория,(исключающая перспективу проходного двора и созерцания под окнами цыган,таджей и прочих бродяг),нормальные ,адекватные жильцы-соседи,и остальное спокойствие.Сегодня многие отдали бы последнее, за такие блага.
я из трегорки-это полная жопа,долгострой,инфраструктуры нет,электричество времянка,постоянное изменения генпланов застройки,сейчас скорее всего начнут уплотнительную застройку,парковаться возле дома уже негде(заселен на 10-15%)
комуналка бешенная-при этом нифига не делают
А может это временно?пока ЖК не закончен?В сколково над было …
я из трегорки-это полная жопа,долгострой,инфраструктуры нет,электричество времянка,
Андрей,а дом случайно не крайне эконом-класса?Как и весь прилегающий ЖК?
, в январе оформление в собственность.
Это фантастика. Собственность у вас будет года через 3 (если построят, конечно). А вообще покупать новострой ныне по мутному договору долевого участия - надо быть или очень наивным, или рисковым. Все строители кредиты под залог объекта в банках. И то, что вам квартира принадлежит - это некая условность. С большой долей вероятности она принадлежит банку, если вообще не продана двум-трем таким как вы.
Сегодня многие отдали бы последнее, за такие блага.
Не отдали бы. Потому что клубность и закрытость - это отражение больного общества. По хорошему, все закрытые территории должны быть открытыми. Никакого права отгораживать свои дворы и владения от сквозного прохода у так называемой элиты(а попросту говоря - ворюг) нет.
Чистота и порядок должны обеспечиваться над всей территории, а не только у “избранных”.
А может это временно?пока ЖК не закончен?В сколково над было …
Андрей,а дом случайно не крайне эконом-класса?Как и весь прилегающий ЖК?
нет общий микрарайон-Новая трехгорка
Ну подождите чуток,с 1 июля войдёте в состав новой Москвы,и жизнь наладится.
С большой долей вероятности она принадлежит банку, если вообще не продана двум-трем таким как вы.
ДУдс оплачивается после государственной регистрации, поэтом двойные продажи вряд ли возможны
Не отдали бы. Потому что клубность и закрытость - это отражение больного общества. По хорошему, все закрытые территории должны быть открытыми.
а Вы на свою дачу всех посрать пускаете?
ЗЫ и лучше берите советскую вторичку, ее хоть по каким то нормам строили, а не как сейчас.
если не боитесь отхавать нарушенные при продаже права третьих лиц - то в добрый путь 😉
комуналка бешенная
Сколько?
а Вы на свою дачу всех посрать пускаете?
Интересно получается,Вы можете зайти в мой двор посрать,а я в Ваш немоги!Понастроили везде заборов,куркули,не пройти,не проехать.
А знаете как спокойно жить за забором?Попробуйте год другой.А затем снесите.А я посмотрю на вас…
А знаете как спокойно жить за забором?Попробуйте год другой.А затем снесите.А я посмотрю на вас…
Это то я прекрасно понимаю,на даче летом очень комфортно себя чувствую за забором из профнастила.Но в городе -это совсем другое.Мне тоже не нравится то что народ от метро толпами валит через двор.Тогда надо все дворы обнести заборами. Еще незабвенный Высоцкий пел-“Зачем человеку заборы,заборы мешают людям…”
а Вы на свою дачу всех посрать пускаете?
Не путайте теплое с мягким. На дачу и квартиру я никого не пускаю. Но они мои. В отличие от двора.
Представляете, как будет мило, если вокруг каждого дома поставят забор и будут отвечать транзитным пассажирам ответом “не пущу вас , это мое”. Будете летать или дальше рассужлать про частную собственность ?
В Мск за редким исключением нет жилых домов, где придомовая терртитория входит в состав самого объекта недвижимости. Стандартная практика - метр от фундамента. То есть максимум, вы со своими “элитными” жильцами можете построить заборчик впритык к своему “элитному” дому. Ну еще можете в подъезд не впускать. А на землю у вас никакого права нет.
Огораживание - это путь в тупик. Все с легкостью ограбят, например, по пути от остановки. Если только вы свою остановку не сделаете, огороженную и охраняемую. Но это уже другие деньги. Другой выход - никуда не выходить. Но это тоже не вариант.
P.S. Громкий случай тут был - девушку из охраняемого поселка убили. Пафосно-дачного. Много ей охраняемая территория помогла ?
поэтом двойные продажи вряд ли возможны
Двойные продажи может и невозможны. Но обременение - очень даже. Вы поймите простую вещь - застройщик никогда не строит на свои. А банк никогда не кредитует просто так.
В отличие от двора.
Представляете, как будет мило, если вокруг каждого дома поставят забор и будут отвечать транзитным пассажирам ответом “не пущу вас , это мое”
если имеют на это право- то почему бы и нет? уважение к частной собственности - одна из основ нормального общества
Стандартная практика - метр от фундамента. То есть максимум, вы со своими “элитными” жильцами можете построить заборчик впритык к своему “элитному” дому.
у моей элитной пятиэтажки граница (т.н. красная линия) - проходит в 60 м от дома с одной стороны - забора нет, но попытка организовать гаражи у местной администрации не удалась 😃 так-что все зависит от конкретного случая, и если люди на своей земле хотят что-то делать - имеют право
Двойные продажи может и невозможны. Но обременение - очень даже. Вы поймите простую вещь - застройщик никогда не строит на свои. А банк никогда не кредитует просто так.
вы плохо владеете вопросом
Громкий случай тут был - девушку из охраняемого поселка убили.
еще есть детская смертность и другие проблемы
Будете летать или дальше рассужлать про частную собственность ?
Я сам разберусь что мне делать
если имеют на это право- то почему бы и нет? уважение к частной собственности
Если имеют - то не вопрос. Вот только в Мск такого права ни у кого (очень за редким исключением) - нет.
у моей элитной пятиэтажки граница (т.н. красная линия)
Эта красная линия не означает наличие прав на эту землю у жителей вашей 5 этажки. Мало того, в 5-этажках есть неприватизированные квартиры. И их собственник - государство со всеми вытекающими.
вы плохо владеете вопросом
Я видел лишения права собственности по суду на основании иска банка.
Я видел лишения права собственности по суду на основании иска банка.
Должники по выплатам?
Эта красная линия не означает наличие прав на эту землю у жителей вашей 5 этажки. Мало того, в 5-этажках есть неприватизированные квартиры. И их собственник - государство со всеми вытекающими.
у остальных прав на эту землю вообще никаких
зы
у меня дом - кооперативный - есть еще и такая форма собственности 😉
Я видел лишения права собственности по суду на основании иска банка.
чуть поконкретнее плз (дьявол-то в деталях)
чуть поконкретнее плз (дьявол-то в деталях)
Люди купили квартиры, получили право собственности. А потом выяснилось, что банк-кредитор что-то не поделил с застройщиком. И банк по суду признал регистрацию незаконной.
www.vesti-moscow.ru/rnews.html?id=145654
у остальных прав на эту землю вообще никаких
У физических лиц - никаких. Но собственник есть - город (не муниципалитет/префектура ! ). Поэтому то все жители города имеют право ходить по якобы вашей территории. И все ваши шлагбаумы - незаконны.
- есть еще и такая форма собственности
Боюсь, что уже нет. Свидетельство на право собственности у приватизированной квартиры одинаково для кооперативного и обыкновенного дома.
Должники по выплатам?
Нет. Добропорядочные приобретатели. Но не у тех купили.
Но не у тех купили.
В том то и интрига,узнать,кто те, а кто не те.Так сказать,задачка со всеми неизвестными.,Не зажигалку же покупаем…😵
Бывает что район застройки приглянулся,и работа в двух шагах,и прочая доступность городских благ.
И вдруг выясняется что все застройщики этого комплекса или ЖК,полубанкроты или ненадёжные.
И вот стоишь,топаешь ногами как капризный ребёнок-здесь моя песочница!никуда больше не хочу!
Где разумный выбор-переждать когда достроят и примут ГК,или рискнуть и купить "номер площадки на таком то этаже проэкта"на стадии забора?Зато всего за “три тыщи”? Надеешься что в зелёной зоне Москвы долгостроев уже нет,все объекты заканчивают и двигаются дальше.Особенно после недавнего принятия окончательного решения о новой Москве.
Люди купили квартиры, получили право собственности. А потом выяснилось, что банк-кредитор что-то не поделил с застройщиком. И банк по суду признал регистрацию незаконной.
www.vesti-moscow.ru/rnews.html?id=145654
Вы хоть внимательно читайте то что приводите в качестве аргумента,тем более статьи построенные больше на эмоциях, чем на фактах - еще ничего не отобрали, да и не факт, что отберут,и ни слова об условиях,на которых покупались квартиры- при чем тут вообще 214-фз?
Сообщение от Colo
- есть еще и такая форма собственности
Боюсь, что уже нет. Свидетельство на право собственности у приватизированной квартиры одинаково для кооперативного и обыкновенного дома.
Вы не владеете вопросом - ЖСК живут и здравствуют - изучайте текущее состояние дел
В том то и интрига,узнать,кто те, а кто не те.Так сказать,задачка со всеми неизвестными.,Не зажигалку же покупаем…
Бывает что район застройки приглянулся,и работа в двух шагах,и прочая доступность городских благ.
И вдруг выясняется что все застройщики этого комплекса или ЖК,полубанкроты или ненадёжные.
И вот стоишь,топаешь ногами как капризный ребёнок-здесь моя песочница!никуда больше не хочу!
Где разумный выбор-переждать когда достроят и примут ГК,или рискнуть и купить "номер площадки на таком то этаже проэкта"на стадии забора?Зато всего за “три тыщи”? Надеешься что в зелёной зоне Москвы долгостроев уже нет,все объекты заканчивают и двигаются дальше.Особенно после недавнего принятия окончательного решения о новой Москве.
покупка на этапе строительства - всегда определенный риск
Внимательно изучайте информацию по застройщику, объекту, условия договора купли-продажи и т.д.
в крайнем случае есть страхование рисков - правда это увеличивает конечную стоимость жилья
Можно нанять юриста для сопровождения сделки - тоже расходы, но опытный юрист поможет исключить часть негативных последствий или предостережет от сомнительной сделки
,тем более статьи построенные больше на эмоциях
Это иллюстрация. Известного мне случая в интернетах нет. А что касается 214 ФЗ - то в Мск в большинстве своем по нему строилось последние лет 5. Беглый поиск по интернету показывает, что квартиры по адресу Борисовские пруды, дом5 продавались по 214 ФЗ. Вот тут поподробнее
ruscourier.ru/archive/3439
А вообще, вы довольно наивны относительно 214ФЗ. На самом деле он ничего не гарантирует, так как при банкротстве застройщика его поведение не определено. Обанкротить застройщика никакой проблемы не представляет(что чаще всего сам застроищик и делает). А как достраивать объект незавершенного строительства в таком случае - 214 ФЗ не говорит.
изучайте текущее состояние дел
Чего его изучать то ? Юридического понятия ЖСК ныне нет - есть ТСЖ вместо него. А ТСЖ сейчас повсюду, с этой точки зрения кооперативный дом ничем не отличается от “обыкновенного”. Я уж молчу про то, что население в Мск стремительно меняется. И из тех, кто в ТСЖ вступал - большинство уже умерли.
Если копнуть поглубже - то при строительстве того же ЖСК у граждан многоквартирного никакого права не землю вокруг дома не было. Потому что этого права в СССР в принципе не было, если речь идет о городских территориях. И не надо тешить себя “кооперативностью”. В кооператив в СССР можно было вступить только при недостатке жилищных условий. Так что это совсем не рыночная сделка. Поэтому мне и непонятно, отчего вы решили что двор - ваш и вы можете устанавливать какие то правила по его посещению.
Странное дело,сегодня ехал по ярославке,смотрю башню"триколор"уже застекляют.Вспомнилось,как в прошлом году интересовался ценой в этом ЖК.-самая дешёвая квартира-однушка 50 квадратов-от 10 млн.руб!-гордо заявил менеджер.
Дай ка думаю, позвоню сегодня…-8 млн.руб.но можем и поторговаться-с заискивающим тоном ответил тот же менеджер.Блин ,думаю,нихрена они ничего не продали.А цены на недвижимость сдуваются.За 8 млн.руб,в новой Москве,сегодня можно три квартиры купить!Да ещё и с отделкой!
Поэтому мне и непонятно, отчего вы решили что двор - ваш и вы можете устанавливать какие то правила по его посещению.
А что в этом плохого?
В ЖК "Марфино"тоже огородили территорию,въезд через шлагбаум.Так все жители рады-ни одного угона не было после.