Импотека - это зло коварное!
Alex;555798]
Дьявол кроется в деталях. 12% на остаток или на всю сумму? Досрочное погашение допускается и если да то на каких условиях?.. Обычный ипотечный кредит сейчас это процент на исходную сумму и при досрочном погашении заемщик должен внести все оставшиеся проценты из расчета полного срока. Т.е. банк рассчитал что за 10 лет набежит 1 000 000 только процентов – ноу проблем, гасить кредит можно хоть завтра, но эту сумму тоже надо внести… На таких условиях это не кредит, это рабство.
где вы такие банки берете??Это уже все в прошлом.Я куда не обращался - максимум - 1% штрафа при досрочном погашении. А обычно досрочное погашение без штрафов после 3-х месяцев, процент набегает на остаток.
Это в самом дорогом городе мира под названием Маськва такие ипотечные кредиты выдаются. И что более удивительно – находятся желающие их взять 😵 У меня оказщывается пара таких «героев» в конторе работают… Сейчас правда условия становятся более нормальными, так как количество таких отвязанных клиентов все-таки не безгранично.
В Москве у райфайзена вроде вполне демократичные условия на кредиты. А если в каких банках жлобские - дык никто там брать не заставляет.
Расскажу свою историю.
Планирую в ближайшее время купить квартиру. В Китае.
Город Харбин. По разным оценкам от 4 до 12 млн. жителей.
Абсолютно новый дом. Авторский проект. Охраняемая территория. Консъерж в подъезде.
Общая площадь квартиры 83 кв.метра. Две лоджии (в общую площадь не включены).Пластиковые окна. Металлопластиковые водопроводные трубы и трубы отопления. Идеально ровные стены, пол и потолок.
Цена 1100000 (один миллион сто тысяч РУБЛЕЙ). При предоставлении определенных бумаг и оплаты 10 процентов стоимости квартиры возможна ипотека на срок до двадцати лет из расчета 2 (два!) процента годовых.
Стоимость различных услуг (цены в рублях)
Электричество 1,54 кВт/час
Вода 7 руб/м.куб.
Отопление 65 руб. м.кв/год
Телефон 350 руб/год
Уборка придомовой территории, уборка подъезда, вывоз мусора, консъерж 700 руб/год.
Интернет (выделенная линия 100 мБит/сек анлимитед) 2500 рублей/год
Город Харбин. По разным оценкам от 4 до 12 млн. жителей.
😁 так наверное только в Китае может быть.
А 2 процента это можно сказать что даром! Круто!
Дык то ж Китай, а не Рашша. Что-то я не слышал про инфляцию юаней 😃
Накопить вряд ли удастся, если у Вас доходы среднего уровня, и Вы не мажор и не олигарх, все равно цены на недвижимость опередят все Ваши потуги, разочарование будет еще страшней - я через это шел почти три года.
Скажу ощущение беспомощности и обреченности очень неприятное!
А рассуждения о удорожании квартиры “потом”, имеют смысл только в первом случае (собственного накопления) - пусть она хоть на лимон подоражает (в моем случае) - я один хрен выплачу банку эту сумму! 😦
а 500000 ето в какой валюте?
Что-то я не слышал про инфляцию юаней 😃
озадачился
да банки выдают под 2 процента. но в тоже самое время курс евро к юане остается почти неизменным. у евро инфляцию никто не отменял (те же 2 ). соответственно юань тоже дешевеет. где навар?
Цена 1100000 (один миллион сто тысяч РУБЛЕЙ).
Возможно скрытый процент по кредиту уже заложен в стоимости квартиры? 😉
Уж больно ее цена не бьется со стоимостью коммунальных платежей.
Возможно скрытый процент по кредиту уже заложен в стоимости квартиры? 😉
Уж больно ее цена не бьется со стоимостью коммунальных платежей.
Не понял взаимосвязи между ценой (квартиры?) и стоимостью комунальных платежей…
В Китае ставка рефинансирования в районе 1-2 процентов-отсюда и низкие ставки по кредитам.
Не понял взаимосвязи между ценой (квартиры?) и стоимостью комунальных платежей…
В Китае ставка рефинансирования в районе 1-2 процентов-отсюда и низкие ставки по кредитам.
Предположил, что при такой стоимости коммуналки соотвтственно очень низкая стоимость стройматериалов, рабочей силы, проекта и т.д.
Стоимость коммуналки как в советское время когда такая квартира имела относительную сравнимую стоимость, как например машина “Волга”.
Впрочем, только догадка, больше никаких объяснений такого низкого процента на ум не приходит.
Расскажу свою историю.
Планирую в ближайшее время купить квартиру. В Китае.
Это Ваши планы, а не история - что ни одно и то же. История Ваша обсуждаема после реальной покупки и реальной жизни в стране хотя бы в продолжении 2-х лет. Я не особо верю в манну небесную на отдельно взятой территории. Даже если там действительно все так дешево и классно, значит по законам экономики ( а их ни кто не отменял ) и зарплата там соответствующая ( т.е. очень низкая ). Да и вообще перелом и внедрение в китайскую культуру себя и своих детей пускай и героический но не бесспорный шаг.
Лет пять назад широко рекламировалась подобная халява с приобретением недвижимости на Кипре. Цена вопроса - 40т зеленых за 2-х комн. кв. Все было очень хорошо. И хорошо что мой друг, ввязавшись в эту авантюру, сумел “отбить” хотя бы половину этой суммы. Причем самое интересное что основное “кидалово” заключалось с Кипрской стороны а не со стороны Российского посредника. “Кидалово” это непомерные платы за недострой, налоги и кучу всякой хрени, о которой простому обывателю не снилось и в кошмарном сне. Да и не понятно почему при таких райских условиях жизни у себя на родине ( в том же Харбине ) тысячи, десятки или сотни тысяч китайцев ( кто их считал ) ищут лучшей доли в России.
Да и не понятно почему при таких райских условиях жизни у себя на родине ( в том же Харбине ) тысячи, десятки или сотни тысяч китайцев ( кто их считал ) ищут лучшей доли в России.
Так попробуйте заработать в Китае такие деньги. У китайцев таких денег просто нет.
Так попробуйте заработать в Китае такие деньги. У китайцев таких денег просто нет.
Судя по всему у китайцев деньги появляются и очень даже быстро. В городах автомобильные пробки и небоскребы растут как грибы после дождя. Мои знакомые, которые были в Китае поражены развитой современной инфраструктурой городов. Может им действительно удалось создать чудо для народа - супер двушка ( квартира ) в экономическом центре за 40 с небольшим баксов. Тогда не понятно почему до сих пор никто на этом форуме не может разъяснить ситуацию именно с китайской стороны. Иначе все наши домыслы отчасти субъективны.
Судя по всему у китайцев деньги появляются и очень даже быстро. В городах автомобильные пробки и небоскребы растут как грибы после дождя. Мои знакомые, которые были в Китае поражены развитой современной инфраструктурой городов. Может им действительно удалось создать чудо для народа - супер двушка ( квартира ) в экономическом центре за 40 с небольшим баксов. Тогда не понятно почему до сих пор никто на этом форуме не может разъяснить ситуацию именно с китайской стороны. Иначе все наши домыслы отчасти субъективны.
Нет там пока для народа никако го чуда. И не предвидется. Их там очень много…
Это Ваши планы, а не история - что ни одно и то же. История Ваша обсуждаема после реальной покупки и реальной жизни в стране хотя бы в продолжении 2-х лет. Я не особо верю в манну небесную на отдельно взятой территории. Даже если там действительно все так дешево и классно, значит по законам экономики ( а их ни кто не отменял ) и зарплата там соответствующая ( т.е. очень низкая ). Да и вообще перелом и внедрение в китайскую культуру себя и своих детей пускай и героический но не бесспорный шаг.
Лет пять назад широко рекламировалась подобная халява с приобретением недвижимости на Кипре. Цена вопроса - 40т зеленых за 2-х комн. кв. Все было очень хорошо. И хорошо что мой друг, ввязавшись в эту авантюру, сумел “отбить” хотя бы половину этой суммы. Причем самое интересное что основное “кидалово” заключалось с Кипрской стороны а не со стороны Российского посредника. “Кидалово” это непомерные платы за недострой, налоги и кучу всякой хрени, о которой простому обывателю не снилось и в кошмарном сне. Да и не понятно почему при таких райских условиях жизни у себя на родине ( в том же Харбине ) тысячи, десятки или сотни тысяч китайцев ( кто их считал ) ищут лучшей доли в России.
Хммм… Вы батенька чего то поднапутали! Я НЕ собираюсь менять место жительства! У меня слава богу в Росси все нормально.
Квартиру собираюсь покупать для сына, который уже два года живет и учится в Китае .
Законы экономики действительно никто не отменял и средняя зарплата в промышленности по Китаю 250-400 долларов.
Нет там пока для народа никако го чуда. И не предвидется. Их там очень много…
Вам просто нужно ОДИН раз съездить и ПОСМОТРЕТЬ своими глазами.
а 500000 ето в какой валюте?
В рублях конечно. Я продал свою однокомнатную за 600, добил 500 и купил двушку за 1 100 000 рублей (10-ти этажный кирпичный дом в спальном, очень хорошем районе).
Это цены июля прошлого года, сейчас выросли, примерно, на 500 000, но вилка осталась такая же, т.е. в сумме кредита я не потерял, ни выиграл, все нормально.
Да, еще пару слов на счет волшебной, для регионов, справки о доходах! Может кому-то будет полезно. 😃
Чтобы взять 500 000 рублей в банке, понятно ипотекой, расчет простой, вот примерно: для семьи из трех человек: Вы, жена и ребенок, жена не работает (или работает в черную и не может подтвердить свои доходы), вы должны предоставить свой белый доход в справке - не менее 21 000 рублей ежемесячно.
Понятно, что для Москвы - это фигня, но для таких городов, как Саратов - это много!
Вот и получается, что ипотека в реионах - это пока трудно.
предоставить свой белый доход в справке - не менее 21 000 рублей ежемесячно.
Понятно, что для Москвы - это фигня, но для таких городов, как Саратов - это много!
Вот и получается, что ипотека в реионах - это пока трудно.
гы, здесь и цены повыше. соответственно нужна справка не о 21 тысяче, а о 121. так что везде одинаково
Вам просто нужно ОДИН раз съездить и ПОСМОТРЕТЬ своими глазами.
Возможно. Но как то странно читать что в городе живет то ли 4 то ли 12 миллионов человек. Можно себе представить как живет эта “трудноучитываемая” часть населения… Да и потом я думаю что впечатления от поездки будут сильно отличаться в зависмости от того что смотреть - “цивилизованную” часть Пекина или провинциальную, забытую богом и КПК деревню…
Возможно. Но как то странно читать что в городе живет то ли 4 то ли 12 миллионов человек. Можно себе представить как живет эта “трудноучитываемая” часть населения… Да и потом я думаю что впечатления от поездки будут сильно отличаться в зависмости от того что смотреть - “цивилизованную” часть Пекина или провинциальную, забытую богом и КПК деревню…
Я называю цифры столь разные, основываясь на РАЗНЫХ источниках. Разговор идет о Харбине-это северный китайский город, который можно например сравнить с российским Красноярском. Так вот сравнение увы не в пользу Красноярска!
Цены на жилье и проценты по ипотеке в Китае я привел с единственной целью-показать, что при ГРАМОТНОМ подходе-доступное жилье это не миф а РЕАЛЬНОСТЬ.
By the way- можно и в Америке увидеть людей с табличкой “Буду работать за еду!” -но разве это показатель?!
Я называю цифры столь разные, основываясь на РАЗНЫХ источниках. Разговор идет о Харбине-это северный китайский город, который можно например сравнить с российским Красноярском. Так вот сравнение увы не в пользу Красноярска!
Цены на жилье и проценты по ипотеке в Китае я привел с единственной целью-показать, что при ГРАМОТНОМ подходе-доступное жилье это не миф а РЕАЛЬНОСТЬ.
By the way- можно и в Америке увидеть людей с табличкой “Буду работать за еду!” -но разве это показатель?!
Я наверное не очень удачно выразил свою мысль. Мысль была такая что для среднего китайца купить такую квартиру как вы собраетесь купить это примерно то же самое что для среднего москвича купить элитный дом на где нибудь Рублевке (а ведь эти дома тоже кто то покупает). Если не я не прав то поправьте…