Панель или монолит?
как правило по стоимости квартиры сразу понятно как строили дом,но бывают и исключения
как правило по стоимости квартиры сразу понятно как строили дом,но бывают и исключения
Не всегда. Долгострой выйдет дороже и хуже.
Если есть желание вложить деньги:
Панель всегда в спросе. Но предварительно узнайте, какова доля льготных квартир. Соседство с очередниками-маргиналами не добавит ликвидности. В Москве доля очень велика.
Монолиты. На этапе котлована берете 0,5, а еще лучше 2 по 0,5 чего нибудь вкусного + немножко денежек и топаете к начальнику участка/снабженцу. И расспрашиваете, что заложено в проекте, какие субподрядные работы, какой бетон, клей или цемент для пеноблоков. Устроило - вкладывайте. И раз в недельку на контроль. Если что-то пошло не так, то отозвать деньги на этапе строительства сложно, но как только дом сдан сразу же продавать, пока не поднялась шумиха. Заберут быстро, так как ипотека уже будет возможна.
Так же нужно обязательно узнать, бывают ли компании застройщика долгострои. Скажем Пионер замечен в этом не был. А вот Мирамакс уже более 2200 дней строит комплекс на Дубровке. И все никак. И уже пошли оцинкованные профиля на фасады (коррозийная стойкость 25 лет макс). А дом совсем не дешев
Не всегда. Долгострой выйдет дороже и хуже.
Если есть желание вложить деньги:
Панель всегда в спросе. Но предварительно узнайте, какова доля льготных квартир. Соседство с очередниками-маргиналами не добавит ликвидности. В Москве доля очень велика.
Монолиты. На этапе котлована берете 0,5, а еще лучше 2 по 0,5 чего нибудь вкусного + немножко денежек и топаете к начальнику участка/снабженцу. И расспрашиваете, что заложено в проекте, какие субподрядные работы, какой бетон, клей или цемент для пеноблоков. Устроило - вкладывайте. И раз в недельку на контроль. Если что-то пошло не так, то отозвать деньги на этапе строительства сложно, но как только дом сдан сразу же продавать, пока не поднялась шумиха. Заберут быстро, так как ипотека уже будет возможна.
Так же нужно обязательно узнать, бывают ли компании застройщика долгострои. Скажем Пионер замечен в этом не был. А вот Мирамакс уже более 2200 дней строит комплекс на Дубровке. И все никак. И уже пошли оцинкованные профиля на фасады (коррозийная стойкость 25 лет макс). А дом совсем не дешев
пионер не был замечен???а вы посмотрите на ЖК Шуваловские высоты в СПб,задержка более 2х лет,собственности до сих пор нет,а про качество строительства лучше вообще не говорить
В Москве не был замечен мной. А так каждого застройщика на проверку
С женой подумали-подумали,и начали посматривать в сторону малоэтажек,это современные огроженые посёлки,квартиры в 3-4 этажных секциях,сами дома из монолита и пеноблоков,обложеные кирпичём.Например ЖК"Калужский",старт стройки в середине марта.(Сегодня звонили менеджеры),предлагали 80-90 квадратов за 3800.Будет построено 4 здания,на огроженой территории.Вход через кпп.И это в трёх км.от м.Тёплый стан.Короче новая москва.
Сергей,
по моим сведениям обкладка кирпичом в Москве запрещена (данные не очень свежи). Как Вы знаете Москва будет расширяться. И в связи с этими фактами как бы не случилось неувязки при принятии дома ГК. Если успеют в области, то хорошо, если не успеют, то может быть не очень хорошо. Да и застройщика пробейте.
Та же Белая дача. Пока все дома, которые сдадутся в ближайшие 3 года под кирпич. Но тот, который будет сдан только через 4-5 лет уже строят под навесной фасад. С чем связано - проект или возможные сложности - не знаю.
С чем связано - проект или возможные сложности - не знаю.
Связано с качеством выполнения работ. У нас соседний монолитный домик - 3 года как сдан. С 25 этажа сыпется кирпичная кладка. Я подозревал, что возле него ходить нельзя… Сам купил в п44. По мне - так одни из качественных панелек. Строит их только ДСК1. Стены ровные, бетон - крепчайший. При относительно невысокой цене - большая экономия на ремонте. Можно не делать стяжек, можно не штукатурить стены. Достаточно отбить швы и замазать заново аккуратно. Относительно сносные пластиковые окна. Кто-бы тут про п44 что не говорил - планировки трешек и больших двушек - весьма неплохие. Кухни - огромные. Однушки - да, грустноватые. Маленькие двушки - что-то среднее. На последнем этаже квартиры в них брать не стоит. Вопервых - трубы отопления под потолком вдоль стен на метрдвадцать от окна - изрядно портят внешний вид, во вторых - конструкция вентиляционно-вытяжных окон на чердаке - весьма глупая и непродуманная. Даже при закрытых октнах при косом дожде - подтекают. “Водичка дырочку найдет”. Обычно находит в люстру на кухне.
С Су-155 связываться я бы не посоветовал. Не знаю как в Москве, а в области частенько очень сильно затягиваю сроки, плиты кривые, строят - абы как. Друзья покупали в их домах - через щели в плитах можно было соседям пиво передавать. Кстати, не знаю “как обычно”, но у друзей электрика отсутвовала как таковая. Было лишь 3 конца в коридоре. Пришлось заказывать проект, делать самим, сдавать…
Сама по себе колодезная кладка не плоха. Но для того, чтобы она не отваливалась нужны связки. Ну и раствор тоже не совсем из одного песка. Нормальная точка крепления (связка) нормальных производителей (Fisher, Sormat, Mungo) стоит около 15 рублей, китайская 3. Если не ошибаюсь, то на метр площади нужно 2 связки. Площадь 9-ти этажки панельки - 4 тыс квадратов. Суммы считайте сами. На нижних этажах в Белой даче пока все прилично. (интересно, они мне за рекламу заплатят?)
Что-то мне подсказвает ,что 25лет навесной фасад не простоит .Развалятся блоки или ещё что . В Апрелевке торцевая кв-ра,так все блоки проковырены буром под крепёж фасада и жутко холодно в кв-ре . Замучался щели пенить везде ,один хрен тянет холод .
Правильно поставленный - простоит. В программе ККР по Москве ставят фасады из нержавейки, крепеж тоже нержавейка. Стены - бетон. 1 точка крепления может выдержать до 2,5 тонн. Расчетные конечно меньше.
В случаях с плохим пенобетоном - крепления должны ставить в бетонные перекрытия. Но дорого это очень. Очень-очень.
Да и застройщика пробейте.
А как это сделать?
Застройщик-МК-GROUP.Срок строительства 10 месяцев.(дома будут 4-х этажные),в районе Газопровода,2,5 км по"калуге".стройка начнётся только в середине марта,а часть самых интересных квартир уже забронирована:).Цена то на сегодня 42 тыс.\кв.😒
Цена то на сегодня 42 тыс.\кв.
Квартира мебелированная?
Нет.И даже без перегородок.
Дорого, очень!
навскидку dom-forum.ru/index.php?topic=7967.0
если верить написанному, то пока не стоит
только в середине марта,а часть самых интересных квартир уже забронирован
Ажиотаж подогревают. Какой то МКгрупп, стройка даже не началась. Шансов, что она начнется , закончится и застройщик не убежит - очень немного, IMHO. Вы не в гнусном США живете. В РФ все по честному, делайте выводы.
Дорого, очень!
А что делать?Это Москва!Иначе сюда вся страна съехалась бы…+СНГ
“сказки про согласования. администрация Ленинского района посоветовала…” -цитата из фрума по даннму "сладкому"объекту.Мне вчера тоже кстати по телефону, менеджер МК-групп,теже фразы говорил,причём очень горячо, в понедельник бещал показать архитектурные виды домов,а на четверг пригласил в офис для получения рыбы -договора.отзывы в инете по проекту противоречивые.Оппоненты могут быть просто скупщиками недвижимости.Что бы разогнать честных покупателей.Пример-отзывы на форуме по ЖК “Славянка-Сколково”.Ладно,посмотрим в четверг,что это за компания.
Ладно,посмотрим в четверг,что это за компания.
Советую сразу записаться в общество обманутых дольщиков…
я туда не подпишусь.есть другое предложение-Таунхаусы “Festival” на Калужском шоссе ,и причём за те же деньги.Посёлок реальный.Есть реальная ипотека.представлены банки которые аккредитовали объект.+8 км по Калуге,практически центр новой москвы.и В понедельник ознакомимся.
Советую сразу записаться в общество обманутых дольщиков…
ООД…спасибо Павел,туда уже не пойду.
Сам купил в п44. По мне - так одни из качественных панелек. Строит их только ДСК1. Стены ровные, бетон - крепчайший.
угу, скажите это жителям поселка Голубое в Солнечногорском районе) Кривые там стены, да и окна не очень.
В понедельник ознакомимся.
Ознакомился.Это и правда 8 км калужск.шоссе.1.Работы по заливке фундамента просто кипят.Полно рабочих. Но сразу бросилось в глаза-весь участок на косогоре.На крутом,практически лыжный спуск.в пойму речки.На другой стороне речки поле и п.Коммунарка.Я сразу представил сильный ливень,и водопады воды сквозь таунхаусы.а весной половодье?Только вода будет течь с дороги,соляная и мазутная.Уклон такой,что никакая ливнёвка не спасёт!
2.Инсаляция никакая.Вокруг лес.И прямо ветками в окна.Причём впритык.(А вдруг леснй пожар?😮)По нормам должно быть не менее 50 метров.Солнышку,даже летом стоит в 7 вечера пойти на убыль,и оно сразу скроется за макушкками елей.а это значит,что в посёлке надо сразу зажигать фонари.Там будет постоянно темно и сыро,
плесень и мох на стенах зданий обеспечены.
3.Тауны предлагаются с газосиликатными стенами обложеные кр.облиц.кирпичём.Но плоскими крышами.Бетонными.их тоже включили в стоимость,как за 55 кв.м.
Я говорю,а за чем такая крыша?а-ля-пятиэтажка?
-Это эксплуатационная крыша!Там можно шарить шашлыки!Отдыхать летом…
Бред полный!В конце концов,такая крыша потечёт,и разводить огонь на ветру…нас что .за 12 летних пацанов принимают?
3.Каким образом ,они решили впихнуть свои 200 таунов-даунов,на территорию,всего то, в три раза больше моего огорода? + обещают дать по 2 сотки под окнами?
4.За 120 кв.метровый таун требуют 4300 000 руб.Без крыши.И без отделки.И без внутренних стен.Но зато начало новой москвы.
Я в уме быстро высчитал,сколько мне обойдётся такой таун,(на моём огороде) если сам построю,да ещё и с полноценной крышей-530 тыс.руб.Не дороже новой иномарки класса рено.😵
Правда что ли? А может и мне за 500тыр 120 квадратов поставите? Только не теплицу, жилой дом!
Так там жилая всего то 80 кв.100 тыс.руб стоимость фундамента,350-400 тыс.руб коробка.(без крыши)Это цены наших,местных узбеков строителей.Но только стены будут полнокирпичные.Они у нас уже полдеревни застроили.Я свои подвалы из фбс 18м*6м с жб перекрытиями,вообще умудрился за 40 тыс руб выложить+10 тыс.кран.Правда это было 5 лет назад.А блоки и плиты покупал прямо на рязанскм жби.
Если самому строить,совсем недорого может получиться.Был бы участок и время.
Уже давно бы у себя построил,но участок ни к чёрту,весной топит по-уши,и грунтовые воды близко и подвалы до июня после половодья затоплены.
ну значит “качество” будет соответствующее…я с отцом дом строил, бюджет в итоге мноооого больше получился…
А вот подскажите кто знает разницу,панели П44 (су 155) и панель П3М ?
Какой то МКгрупп, стройка даже не началась
Был сегодня и там.Пказали предпроектную декларацию.Это ЖСК.просят взнс 2 млн. руб.Квартиры еле нашли.Очень много выкуплено.Стройку обещают начать в середине марта.В 2 км от мкада по калуге.Напротив Мамырей.обещали подумать а сами…уехали в Ватутинки.Там первые корпуса из П3М возводятся полным ходом.Район будет на 30 тыс.жителей.Новое,целинное место.Квартиры в договоре с полной отделкой.вплоть до электроплиты.Аккредитация 3-х банков.Цена трёшки 84 м.-от 4 млн.руб.Но с 1 июля цена резко другая,на 60% выше.