Осмотр объекта долевого строительства

beatl

Нечего гражданским делать на строительном объекте.
Если любопытно, обложитесь СНиПами и напишите список проверяемых вами параметров. В договоре СНиПы и ГОСТы наверняка есть. Если есть ссылки в договоре на Мосстойсертификацию, то имейте ввиду, что их сертификаты - дело добровольное. Есть такой сертификат - хорошо, нет - еще лучше.
При несоответствии проверяемых параметров СНиПам - повод для судебного иска или обоснованного торга. Повлиять на ход строительства все равно невозможно. А “новый уровень качества” - это те же “бактерии грязи” из рекламы. Слоган и не более того. Есть СНиП.

psn151
Жужа:

Это не у Марьино стройка?

Она самая.Меня очень беспокоит один момент,как бы в глухой стенке санузла и зоны кухни,строители не прозевали закладную для сливной трубы.Долби потом кирпичи…

Жужа

Ах вот ты какой (с) )))) Соседом бушь, от Пенино недалеко)

beatl

Сорри за дурацки вопрос… А почему кухни две? И где собссна находится шахта коммуникаций?

psn151

Там можно хоть три кухни устроить.Это пример планировки.Квартиры предлагаются в виде студий.Толстые линии в плане,-несущие стены.Тонкие линии-их в реале нет.А есть сплошная 35 м2 комната.Красная черта в плане-место для прохода коммуникаций.Про неё и беспокойство,как бы про эту закладную не забыли.Поэтому так необходим осмотр.+узнать где шахта.

samabs

Интересно, а при покупки автомобиля почему на завод не пускают что бы проконтролировать сборку по всему конвейеру? Недавно для родственницы первичный осмотр в долёвке делал. Всё как положено, прислали приглашение, каски, осмотр. В чём проблема? Неужели в установленном по договору срокам Вы не сможете выявить несоответствия и брак? Если нет, то возьмите с собой человека который в теме, и после осмотра если что не так пишите акт.

beatl
psn151:

Поэтому так необходим осмотр.+узнать где шахта.

Это должно быть в плане…

psn151
samabs:

Недавно для родственницы первичный осмотр в долёвке делал.

Ой как повезло то! Какая была степень готовности новостройки?

V_Alex
samabs:

Интересно, а при покупки автомобиля почему на завод не пускают что бы проконтролировать сборку по всему конвейеру?

Исключительно из гуманных соображений. Потребителю лучше не знать, как производятся те или иные вещи, которыми ему придется пользоваться. В особенности это касается производства продуктов питания.
Когда-то работал в стройотряде, завидовал расценкам штукатуров. По их работе судят о качестве всей стройки. И неважно, что потом, после легкого землетрясения, кирпичи из стены лифтовой шахты можно вынимать и вставлять обратно.

chinuk
Эдуард_из_Питера:

но полтора года в молодости на стройке отработал. И видел много такого

Мало видели значит.Штукатурка в борщ падала с потолка?Видели, как на глазах появляется трещина над косяком с палец,А при попытке повесить полку вываливается пеноблок из комнаты в коридор.?Это ещё не всё😁

Александр_АГ
samabs:

Интересно, а при покупки автомобиля почему на завод не пускают что бы проконтролировать сборку по всему конвейеру?

Отнюдь! Пускают!
Забирал весной Ауди тройку прямо с завода Neckarsulm.
По деньгам выходит тоже на тоже, забирать или плaтить доставку.
Автохаус отвёз нас с детьми на завод. Там комплектуют группы человек по 15-20 и вперёд. Сначало вступительное слово в конференцзале и далее по сборочному конвееру.
Показали как собирают восьмую модель. Причём никто на посетителей не обращает внимания и водители снующих электрокаров не матерят.
После выгоняют вашу машину с номерами и делают фото на память. И ужин в ресторане.

Василий

Если дверь купе катится сама по себе, значит плохо сделали стяжку, ни кто при приемке квартиры не мешает пройтись по стенам, полам- потолкам с уровнем. Приличный уровень стоит 1,5к, переделка потом будет много дороже. В кирпичной стене допускаются волосяные трещины, штукатурка тоже бывает растрескивается. Когда дом только построен- он весь сырой, сохнет все что из цемента, соответственно возможно отслаивание не вовремя положенной шпаклевки, вообще любые элементы чистовой отделки в этот промежуток времени могут быть повреждены. В настоящее время все СНиПы, ГосТы носят рекомендательный характер, кроме тех случаев если на них есть ссылка в договоре или проекте.

Советую почитать различные форумы будущих собственников жилья, там есть готовые решения по приемке квартиры, формы жалоб. Любая ЭО принимающая дом в эксплуатацию будет драть со строителей три шкуры, заставят их исправить все явные косяки, потому что потом придут жильцы и будут доставать уже ЭО.

samabs
psn151:

Ой как повезло то! Какая была степень готовности новостройки?

90% Предсдача. А к чему вопрос?

Александр_АГ:

Забирал весной Ауди тройку прямо с завода Neckarsulm.

Мы про Россию, это разные вещи.

psn151
samabs:

А к чему вопрос?

К тому что у нас наверное стадия готовности низкая,ни окон ни дверей.и крышу только начали крыть. не знаю сколько в процентах выражается такая готовность.
У вас 90% Предсдача,поэтому наверное и пустили.Если можно, то поподробнее про такое состояние объекта.

sanych49

Серега ,не паникуй,подойдет время -пригласят, по своему старшему сыну знаю, в декабре прошлого года, получил приглашение посмотреть свою квартиру( напротив гарнизона Остафьево) ,поехали посмотрели, составили позиции недоделок, два месяца устраняли,приехали по новом приглашению, снова недоделки + еще два месяца, короче плюнули и начали отделку ,в мае закончили- пока полет в норме, чего и тебе желаю.

psn151
sanych49:

составили позиции недоделок, два месяца устраняли,приехали по новом приглашению, снова недоделки + еще два месяца, короче плюнули и начали отделку ,в мае закончили

Владимир,скажите,сильные косяки были?Сам дом из каких материалов?

samabs
psn151:

К тому что у нас наверное стадия готовности низкая,ни окон ни дверей.и крышу только начали крыть. не знаю сколько в процентах выражается такая готовность.
У вас 90% Предсдача,поэтому наверное и пустили.Если можно, то поподробнее про такое состояние объекта.

Пустили так как сами пригласили. Народ подтягивался, касок на всех не хватало. Так как квартира с черновой отделкой, то на пол, стены и потолок особо не смотрел. Основной косяк битые стекло пакеты.

faa-air
psn151:

Владимир,скажите,сильные косяки были?Сам дом из каких материалов?

Простой признак халявной новостройки.
Заходим в ранее построенный дом. И сравниваем со своим.
Если.
Дешевые лифты.
Дешевая прихожая.
Никакие лестничные марши.
Иная водопроводная арматура.
Можно ждать всего. Денег на окончание стр-ва не хватало.

Итересно а мособлархстройнадзор (http://gusn.mosreg.ru), может проводить надзорные работы по заявке будущих жильцов?

sanych49

Среднии косяки , но устранили через пень -колоду, дом -несущая конструкция литая бетон, все стены блоки пенабетон + снаружи обкладка кирпичем.