Осмотр объекта долевого строительства
Нечего гражданским делать на строительном объекте.
Если любопытно, обложитесь СНиПами и напишите список проверяемых вами параметров. В договоре СНиПы и ГОСТы наверняка есть. Если есть ссылки в договоре на Мосстойсертификацию, то имейте ввиду, что их сертификаты - дело добровольное. Есть такой сертификат - хорошо, нет - еще лучше.
При несоответствии проверяемых параметров СНиПам - повод для судебного иска или обоснованного торга. Повлиять на ход строительства все равно невозможно. А “новый уровень качества” - это те же “бактерии грязи” из рекламы. Слоган и не более того. Есть СНиП.
Это не у Марьино стройка?
Она самая.Меня очень беспокоит один момент,как бы в глухой стенке санузла и зоны кухни,строители не прозевали закладную для сливной трубы.Долби потом кирпичи…
Ах вот ты какой (с) )))) Соседом бушь, от Пенино недалеко)
Сорри за дурацки вопрос… А почему кухни две? И где собссна находится шахта коммуникаций?
Там можно хоть три кухни устроить.Это пример планировки.Квартиры предлагаются в виде студий.Толстые линии в плане,-несущие стены.Тонкие линии-их в реале нет.А есть сплошная 35 м2 комната.Красная черта в плане-место для прохода коммуникаций.Про неё и беспокойство,как бы про эту закладную не забыли.Поэтому так необходим осмотр.+узнать где шахта.
Интересно, а при покупки автомобиля почему на завод не пускают что бы проконтролировать сборку по всему конвейеру? Недавно для родственницы первичный осмотр в долёвке делал. Всё как положено, прислали приглашение, каски, осмотр. В чём проблема? Неужели в установленном по договору срокам Вы не сможете выявить несоответствия и брак? Если нет, то возьмите с собой человека который в теме, и после осмотра если что не так пишите акт.
Поэтому так необходим осмотр.+узнать где шахта.
Это должно быть в плане…
Недавно для родственницы первичный осмотр в долёвке делал.
Ой как повезло то! Какая была степень готовности новостройки?
Интересно, а при покупки автомобиля почему на завод не пускают что бы проконтролировать сборку по всему конвейеру?
Исключительно из гуманных соображений. Потребителю лучше не знать, как производятся те или иные вещи, которыми ему придется пользоваться. В особенности это касается производства продуктов питания.
Когда-то работал в стройотряде, завидовал расценкам штукатуров. По их работе судят о качестве всей стройки. И неважно, что потом, после легкого землетрясения, кирпичи из стены лифтовой шахты можно вынимать и вставлять обратно.
но полтора года в молодости на стройке отработал. И видел много такого
Мало видели значит.Штукатурка в борщ падала с потолка?Видели, как на глазах появляется трещина над косяком с палец,А при попытке повесить полку вываливается пеноблок из комнаты в коридор.?Это ещё не всё😁
Интересно, а при покупки автомобиля почему на завод не пускают что бы проконтролировать сборку по всему конвейеру?
Отнюдь! Пускают!
Забирал весной Ауди тройку прямо с завода Neckarsulm.
По деньгам выходит тоже на тоже, забирать или плaтить доставку.
Автохаус отвёз нас с детьми на завод. Там комплектуют группы человек по 15-20 и вперёд. Сначало вступительное слово в конференцзале и далее по сборочному конвееру.
Показали как собирают восьмую модель. Причём никто на посетителей не обращает внимания и водители снующих электрокаров не матерят.
После выгоняют вашу машину с номерами и делают фото на память. И ужин в ресторане.
Если дверь купе катится сама по себе, значит плохо сделали стяжку, ни кто при приемке квартиры не мешает пройтись по стенам, полам- потолкам с уровнем. Приличный уровень стоит 1,5к, переделка потом будет много дороже. В кирпичной стене допускаются волосяные трещины, штукатурка тоже бывает растрескивается. Когда дом только построен- он весь сырой, сохнет все что из цемента, соответственно возможно отслаивание не вовремя положенной шпаклевки, вообще любые элементы чистовой отделки в этот промежуток времени могут быть повреждены. В настоящее время все СНиПы, ГосТы носят рекомендательный характер, кроме тех случаев если на них есть ссылка в договоре или проекте.
Советую почитать различные форумы будущих собственников жилья, там есть готовые решения по приемке квартиры, формы жалоб. Любая ЭО принимающая дом в эксплуатацию будет драть со строителей три шкуры, заставят их исправить все явные косяки, потому что потом придут жильцы и будут доставать уже ЭО.
Дом садится вместе с прорабом…
Ой как повезло то! Какая была степень готовности новостройки?
90% Предсдача. А к чему вопрос?
Забирал весной Ауди тройку прямо с завода Neckarsulm.
Мы про Россию, это разные вещи.
А к чему вопрос?
К тому что у нас наверное стадия готовности низкая,ни окон ни дверей.и крышу только начали крыть. не знаю сколько в процентах выражается такая готовность.
У вас 90% Предсдача,поэтому наверное и пустили.Если можно, то поподробнее про такое состояние объекта.
Серега ,не паникуй,подойдет время -пригласят, по своему старшему сыну знаю, в декабре прошлого года, получил приглашение посмотреть свою квартиру( напротив гарнизона Остафьево) ,поехали посмотрели, составили позиции недоделок, два месяца устраняли,приехали по новом приглашению, снова недоделки + еще два месяца, короче плюнули и начали отделку ,в мае закончили- пока полет в норме, чего и тебе желаю.
составили позиции недоделок, два месяца устраняли,приехали по новом приглашению, снова недоделки + еще два месяца, короче плюнули и начали отделку ,в мае закончили
Владимир,скажите,сильные косяки были?Сам дом из каких материалов?
К тому что у нас наверное стадия готовности низкая,ни окон ни дверей.и крышу только начали крыть. не знаю сколько в процентах выражается такая готовность.
У вас 90% Предсдача,поэтому наверное и пустили.Если можно, то поподробнее про такое состояние объекта.
Пустили так как сами пригласили. Народ подтягивался, касок на всех не хватало. Так как квартира с черновой отделкой, то на пол, стены и потолок особо не смотрел. Основной косяк битые стекло пакеты.
Владимир,скажите,сильные косяки были?Сам дом из каких материалов?
Простой признак халявной новостройки.
Заходим в ранее построенный дом. И сравниваем со своим.
Если.
Дешевые лифты.
Дешевая прихожая.
Никакие лестничные марши.
Иная водопроводная арматура.
Можно ждать всего. Денег на окончание стр-ва не хватало.
Итересно а мособлархстройнадзор (http://gusn.mosreg.ru), может проводить надзорные работы по заявке будущих жильцов?
Среднии косяки , но устранили через пень -колоду, дом -несущая конструкция литая бетон, все стены блоки пенабетон + снаружи обкладка кирпичем.
Бывает еще такая интересная ситуация, которую сам наблюдал. Дом строило строительно-монтажное управление МВД, под черновую отделку (штукатурка, стяжка, линолеум, двери, сантехника).
Почти половина будущих собственников написала отказную от черновой отделки, с вычетом соответствующей стоимости из сметы. Соответственно они приняли квартиры на уровне голой кирпичной коробки с подведенными коммуникациями. И дальше за свой счет наняли отделочников, которые работали сильно быстрее и аккуратнее казенных строителей.
Поэтому, когда обычные собственники еще только начали отмечать косяки и составлять акты о недоделках, у “отказников-самостройщиков” квартиры уже были давно готовы и вылизаны, но! - пока дом не сдан полностью, электричество по постоянной схеме не подают, лифты не запускают, горячей воды нет, мусор не вывозят и тд. Поэтому те, кто отделывали квартиры сами, истерили как потерпевшие и давили на остальных жильцов посильнее, чем застройщик. Было, что и нищебродами называли за глаза, и в открытую говорили, что хватит мозг трахать со своими претензиями, надо быстрее дом принимать. В моей-то квартире только стеклопакеты заменили, причем я в предвкушении заселения даже не понял, что они бракованные. А комиссия сразу просекла.
Но были квартиры и сильно хуже. В одной из квартир хозяйка вошла в комнату, а у нее шпильки туфель проткнули линолеум и провалились в пол. Раствор украли, вместо бетонной стяжки насыпали песок и сверху размазали слой раствора. Одну квартиру утопили фонтаном из канализации, три залили кипятком. Было весело…