Банк, который лопнут...
Начиная с эпохи Юрия Долгорукого,при любой ситуации, “Московская недвижимость всегда в цене !”(с) Попробуйте опровергнуть.
Время опровергнет. А правда у каждого своя. Именно поэтому на рынке всегда встречаются два дурака: покупатель и продавец 😃
Россияне расхватывают ипотеку, пока ее еще можно взять по льготной ставке
В январе банки столкнулись с нетипичным для этого месяца ростом числа заявок на ипотеку. Основная причина - желание граждан успеть получить кредит до окончания госпрограммы по субсидированию ставок, пишет “Коммерсант”. В то же время целесообразность активных вложений в ипотеку вызывает у экспертов сомнения.
О росте в январе числа заявок на ипотеку среди заемщиков газета сообщает со ссылкой на участников рынка. Тенденцию подтвердили в большинстве банков, входящих в топ-10 по объему ипотечного портфеля согласно данным Frank Research Group на 1 декабря 2015 года. Все эти банки работают по госпрограмме поддержки ипотеки.
“Количество заявок с середины января находится на том же уровне, что и в последние две рабочие недели минувшего декабря, когда спрос на ипотеку среди граждан был один из самых высоких, - отмечает глава отдела развития залогового кредитования “Сбербанка” Алексей Трубников. - В среднем поступает по 5 тыс. заявок за рабочий день”. Аналогичную ситуацию наблюдают в ВТБ 24, “Банке Москвы” и “Абсолют-банке”. В “Райффайзенбанке” и в банке “Дельта-кредит” и вовсе отмечают перевес январского спроса на ипотеку над декабрьским.
Традиционно январь является одним из самых низких месяцев по объему выдаваемой ипотеки. “В январе многие граждане берут отпуска, чтобы продлить новогодние праздники, кроме того, львиная доля спроса населения реализуется в декабре - практика показывает, что граждане стремятся заключать крупные сделки до конца уходящего года, - отмечает руководитель ипотечного центра компании RDI Рустам Азизов. - В итоге рынок начинает постепенно оживать только к февралю”.
Однако в этом году рынок ипотеки оказался в другой ситуации. “Главная причина роста спроса населения на ипотеку в январе 2016 года - завершение программы государственной поддержки в марте. Клиенты стараются подать заявку и провести сделку до 29 февраля 2016 года”, - отмечает зампред правления “Дельта-кредита” Ирина Асланова. Напомним, в рамках программы правительства банки выдают клиентам ипотеку по льготным ставкам (не выше 12% годовых), притом что средневзвешенная процентная ставка по рынку за год составляет (по данным ЦБ на 1 декабря) 13,43% годовых.
Вторая причина повышенного спроса - экономическая ситуация, в частности ослабление рубля, указывают эксперты. “Люди не хотят держать на руках рубли, а вложиться в бытовую технику, электронику и автомобили те, у кого были средства, успели еще в 2015 году на фоне предыдущего ослабления рубля, - указывает директор департамента ипотечного кредитования “Банка Москвы” Георгий Тер-Аристокесянц. - Чтобы сохранить свои средства, граждане предпочитают вкладываться в ипотеку - тем более когда еще имеют возможность получить кредит по льготной ставке”.
В то же время целесообразность активных вложений в ипотеку вызывает у экспертов сомнения: в ухудшающихся экономических условиях ипотека даже по льготной ставке может оказаться для заемщика неподъемной. Кроме того, стоимость недвижимости со временем может снизиться.
realty.newsru.com/article/01feb2016/ipoteka_jan
Само это слово: “расхватывают”))) Но если это на самом деле так, комментарий тут может быть только один: дебилы в нашей стране неистребимы.
дебилы в нашей стране неистребимы.
А почему дебилы?
а вот интересно - можно ли по этой льготной ипотечной программе перекредитоваться?
Если я плачу сейчас 13% по ипотеке в СБ, то смогу ли я перекредитоваться на меньшие проценты, к примеру, в БМ?
Тоже интересный вопрос. Думаю, что нет. Если только потребительский кредит взять под меньший процент и погасить старый кредит. Еще квартира ипотечная у залога в банке. Может и не так.
А почему дебилы?
А надо разжевать, почему ипотека с платежами, превышающими размер арендной платы за аналогичное жилье дебильна сама по себе? Что съем аналогичного жилья выйдет дешевле? Что влезать в покупку В КРЕДИТ в условиях падения цен - глупо? А брать на себя кредитное ярмо в условиях, когда можно запросто остаться без работы - самоубийственно? Ну, и наконец, смысл аннуитетных платежей, когда ежемесячный платеж погашает только набежавшие проценты (что эквивалентно аренде, т.к жилье вам не принадлежит и сумму долга вы почти не уменьшаете в начальном периоде), тоже надо растолковать? 😃
Тоже интересный вопрос. Думаю, что нет. Если только потребительский кредит взять под меньший процент и погасить старый кредит. Может и не так.
официальное перекредитование происходит так (я выяснял когда-то): новый банк выдаёт всю сумму в полное погашение кредита старого банка и ты прощаешься со старым банком. А новому платишь те проценты, которые он тебе назначит.
А надо разжевать, почему ипотека с платежами, превышающими размер арендной платы
Ипотека разная бывает, а точнее 80% всех ипотек - не ипотека в чистом виде, т.е. 10% первоначалка, остальные миллионы ипотека, бОльшая часть - “добивочная”, т.е. 300-500-800 тыс.
Я первую ипотеку брал 500 тыс, расширился с 1к в 2 к, вторую взял всего 300 и снова расширился с 2к до 4 к… Второе ежемесячный платеж. Просто есть бесстрашные, которые берут такие суммы и платят по 25-35 в мес, для таких потеря работы - писец, как-то раз смотрел у таких молодых амбициозных, квартиру, продавали по своему дефолту. А у меня первая была с платежом в 6 тыс руб, а вторая вообще в 4 тыс р и мне все пофик, даже потеря работы)))
Ипотека не всегда выше по платежам за аренду жилья. В Москве ипотека ориентировочно 25000 руб, а съем жилья ориентировочно 35000 руб.
Оплату за ипотеку вы платите себе (выкупая постепенно свою квартиру), а когда арендуете, то платите дяде или тете.
Большую часть вы конечно платите за обслуживание кредита и все же часть основного долга гасите.
Никто не помешает платить большую сумму, чем сам аннуитетный платеж.
Жилье при ипотеке как раз вам и принадлежит. Вы являетесь собственником жилья. Получаете свидетелсьтво о регистрации. Можете его продать, подарить.
Волков бояться в лес не ходить. Что теперь остаться без квартиры навсегда? Если ты хороший специалист и не старик, то всегда работа будет.
Даже если покупаете метры, цена на них упадет меньше, чем потом вырастит.
Если не разбираетесь, то зачем всех ипотечников обзывать дебилами?
Конечно перед ипотекой человек должен сделать сам для себя расчет. Многие так и делают.
жить в съемной квартире в первую очередь нехорошо тем, что тебя могут попросить съехать из нее в любой момент. И три года назад, когда меня как раз попросили съехать, я платил за съемную 2-х комнатную квартиру 29 000/мес, а ипотека на 15 лет у меня получилась 20 500/мес. Был прямой смысл. Хотя, платить сейчас тяжеловато.
официальное перекредитование происходит так (я выяснял когда-то): новый банк выдаёт всю сумму в полное погашение кредита старого банка и ты прощаешься со старым банком. А новому платишь те проценты, которые он тебе назначит.
Но квартира в залоге у банка. Т.е. надо эту залоговую квартиру передать под залог в другой банк.
Т.е. надо эту залоговую квартиру передать под залог в другой банк.
это, вроде, происходит при оформлении нового кредита.
это, вроде, происходит при оформлении нового кредита.
Возможно, если банк одобрит, чтобы вы от него ушли в другой банк. Если только взять потребительский кредит под низкие проценты… и погасить старый.
А у меня первая была с платежом в 6 тыс руб, а вторая вообще в 4 тыс р и мне все пофик, даже потеря работы)))
Юрий,вы баловень судьбы.у меня потреб кредит за наличку на 300 тыс.ру,с выплатой 6300 ру\мес.+ второй на 650 тыс. с выплатой 11300 ру\мес.ставка 18%,срок на 15 лет.Во всех банках удивляются-дёшего.(почему-у-у?)И советуют досрочно не гасить,потому что такая халява только у зарплатников.и то,макс.на 5 лет.
Ипотеку на два объекта успел выхватить под 11-12%. и тоже,на 15 лет.
в итоге мои выплаты 60 тыс.ру\мес. С великими ожиданиями ждал скачка валютного курса до 200-250 руб.В этом случае мои выплаты стали бы ничтожными.а она ,валюта возьми и подешевела.Здесь я и пролетел.
Возможно, если банк одобрит, чтобы вы от него ушли в другой банк.
Не, тут как раз фича в том, что согласие старого банка не требовалось (по крайней мере раньше). Ему просто выплачивался весь его кредит за счёт нового банка и всё. Документальные детали я не выяснял т.к. пользоваться этим не стал, но это было именно так.
С великими ожиданиями ждал скачка валютного курса до 200-250 руб.В этом случае мои выплаты стали бы ничтожными.а она ,валюта возьми и подешевела.Здесь я и пролетел.
Не очень понятно… при скачке валюты, как бы ваши платы в рублях бы отразились? Вы в долларах получаете зарплату? Или у вас так зарплата в рублях скачет быстро?
Не, тут как раз фича в том, что согласие старого банка не требовалось (по крайней мере раньше). Ему просто выплачивался весь его кредит за счёт нового банка и всё. Документальные детали я не выяснял т.к. пользоваться этим не стал, но это было именно так.
Все же новый ипотечный кредит будут выдавать под залог жилья… а ваше жилье уже в залоге…непонятно, как банк будет выдавать ипотечный новый кредит?
как банк будет выдавать ипотечный новый кредит?
Первая же ссылка в Гугле))
…consultant.ru/…/kak_provesti_perekreditovanie_ipo…
Ну и АИЖК предлагает, в котором я был по первой ипотеке, когда сам банк приказал долго жить
www.ahml.ru/ru/press/PR/?id4=3774
юзеф , хорошо бы. А если в этом же банке, но под низкий процент? Не меняя банка, интересно это возможно?
А если в этом же банке, но под низкий процент? Не меняя банка, интересно это возможно?
Я не “доктор”))) Но пишут что можно, но слабо представляю интерес самого банка и как следствие эдакую возможность. Да и времена нынче не те, т.е. ставки то только растут, ладно раньше взял дороже, нежели сегодня, перекредитовывайся. НО спецы говорят, что делать это имеет смысл в разнице в 2-3% по ставке, иначе текущие расходы по этому гемморою могут превысить экономию.
Индивидуально все же это все.
Если только взять потребительский кредит под низкие проценты… и погасить старый.
потреб кредиты оправданы или по акциям или зарплатные.Кандидат на 100% одобрение дешёвого это - 1)клиент с пятилетним стажем.2) получает зарплату в этом же банке. 3)кредитная история без просрочек.4)не голоштанный,имеет московскую прописку,нестарое авто и хотя бы дачу за можаем,5) не холост.отсутствие алиментов.дети взрослые.нет иждевенцев.6) большой рабочий стаж на одном месте(не бегун и без 33 статьи)передовик соцтруда…7) обходится без больничного,отсутствует на компроментирующих медучётах.В общем положительный со всех сторон.Новичкам наоборот, светит отказ через два часа после заявки.Всё остальное от 27%.и на короткий срок.а это значит что ежемесячные выплаты будут высокими и грустными.
А те кто бегает из банка в банк,чего то там выгадывает.считается ненадёжным клиентом.Когда долго сидишь в одном банке,разумнее там же попросить реструктуризацию.обычно идут навстречу.
А если в этом же банке, но под низкий процент? Не меняя банка, интересно это возможно?
Возможно.
Не очень понятно… при скачке валюты, как бы ваши платы в рублях бы отразились? Вы в долларах получаете зарплату? Или у вас так зарплата в рублях скачет быстро?
При скачке валюты.и продолжительном НЕотскоке назад,всё везде и всюду выросло бы в цене.В том числе и моя продукция.а выплаты в цифрах остались бы прежними. + неурожай овощей так же поднял бы цену.Помню в банке на интервью меня спрашивали,а если неурожай,как вы себя поведёте?отвечаю- неурожай это для нас благо.Спрос и цены сразу вырастают.фермеры в великом плюсе.