Банк, который лопнут...
вкопал все честно-заработанные в квартирку в Одинцово. Сдаю, деньги ПОКА платят, но тенденции нехорошие…
Андрей,но ведь Одинцово - это МО.с пропиской МО.И цены там всегда будут МО.без всяких столичных льгот и скидок.сегодня например в Люблино,в аптеке у меня спросили социальную карту москвича.Нету, говорю. - сожалею,значит цена на ваше лекарство будет на 150 руб дороже.Пенсия тоже будет тыщ на пять меньше чем московская.Коммуналка московская так же выгоднее чем областная.Кредит москвичу так же положительней одобрят,а жителю МО откажут.Почему-у ?😵
тоже вкопал все честно-заработанные в квартирку в Одинцово.
Андрей,я вам ранее сразу сказал- вкапывайся на территории Москвы.Пока дёшево или по крайней мере одинаково по цене.А Область это риск.И вот пришёл день.настал час.Сравнивайте.исправить можно.срочный равноценный обмен на новомосковский ЖК или КП до бетонки А107.Ещё год-два и разница в цене и статусе будет несопоставимой. Равноценный обмен увы будет доступен только возле границ с Калужской обл.
И куда ее? Попробуйте сейчас сдать. Процентов 10 пустая.
Это сейчас.а завтра,когда все уймутся,ценник вновь вернётся на свои места.Опыт 2008-9 гг. надо проанализировать.в тот кризис все тоже ждали обвала цен на 50%.Была годовая пауза.Риэлторы завопили- чего ждёте?покупай пока подешевело!но клиент злорадно выжидал.Затем… недвижимость после кризиса выросла в цене почти на 100%.Особенно выиграли владельцы земель и квартир на юго-западе МО.Произошло Русское ЧУДО,после присоединения к Москве,их активы резко подорожали вдвое.А на сегодня-втрое.
Это сейчас.а завтра,когда все уймутся,ценник вновь вернётся на свои места.
Сергей, слишком долго объяснять, почему “не уймутся”. Очень много все сложилось здесь. Сама ситуация принципиально другая, чем в 2009-м.
Сама ситуация принципиально другая, чем в 2009-м.
Начиная с эпохи Юрия Долгорукого,при любой ситуации, “Московская недвижимость всегда в цене !”(с) Попробуйте опровергнуть.
Как только у нашего человека появляется некая денежная перспектива,он с томными ожиданиями провожает взглядом поезда дальнего следования сообщением “… - Москва” Особенно выделяется креативная молодёжь из регионов,которая стремится попасть в московский вуз,а после выпуска непременно зацепиться в столице.В активном поиске московских женихов,невест,любого возраста с надеждой зарегистрировать любой брак и получить моск.прописку.
Начиная с эпохи Юрия Долгорукого,при любой ситуации, “Московская недвижимость всегда в цене !”(с) Попробуйте опровергнуть.
Время опровергнет. А правда у каждого своя. Именно поэтому на рынке всегда встречаются два дурака: покупатель и продавец 😃
Россияне расхватывают ипотеку, пока ее еще можно взять по льготной ставке
В январе банки столкнулись с нетипичным для этого месяца ростом числа заявок на ипотеку. Основная причина - желание граждан успеть получить кредит до окончания госпрограммы по субсидированию ставок, пишет “Коммерсант”. В то же время целесообразность активных вложений в ипотеку вызывает у экспертов сомнения.
О росте в январе числа заявок на ипотеку среди заемщиков газета сообщает со ссылкой на участников рынка. Тенденцию подтвердили в большинстве банков, входящих в топ-10 по объему ипотечного портфеля согласно данным Frank Research Group на 1 декабря 2015 года. Все эти банки работают по госпрограмме поддержки ипотеки.
“Количество заявок с середины января находится на том же уровне, что и в последние две рабочие недели минувшего декабря, когда спрос на ипотеку среди граждан был один из самых высоких, - отмечает глава отдела развития залогового кредитования “Сбербанка” Алексей Трубников. - В среднем поступает по 5 тыс. заявок за рабочий день”. Аналогичную ситуацию наблюдают в ВТБ 24, “Банке Москвы” и “Абсолют-банке”. В “Райффайзенбанке” и в банке “Дельта-кредит” и вовсе отмечают перевес январского спроса на ипотеку над декабрьским.
Традиционно январь является одним из самых низких месяцев по объему выдаваемой ипотеки. “В январе многие граждане берут отпуска, чтобы продлить новогодние праздники, кроме того, львиная доля спроса населения реализуется в декабре - практика показывает, что граждане стремятся заключать крупные сделки до конца уходящего года, - отмечает руководитель ипотечного центра компании RDI Рустам Азизов. - В итоге рынок начинает постепенно оживать только к февралю”.
Однако в этом году рынок ипотеки оказался в другой ситуации. “Главная причина роста спроса населения на ипотеку в январе 2016 года - завершение программы государственной поддержки в марте. Клиенты стараются подать заявку и провести сделку до 29 февраля 2016 года”, - отмечает зампред правления “Дельта-кредита” Ирина Асланова. Напомним, в рамках программы правительства банки выдают клиентам ипотеку по льготным ставкам (не выше 12% годовых), притом что средневзвешенная процентная ставка по рынку за год составляет (по данным ЦБ на 1 декабря) 13,43% годовых.
Вторая причина повышенного спроса - экономическая ситуация, в частности ослабление рубля, указывают эксперты. “Люди не хотят держать на руках рубли, а вложиться в бытовую технику, электронику и автомобили те, у кого были средства, успели еще в 2015 году на фоне предыдущего ослабления рубля, - указывает директор департамента ипотечного кредитования “Банка Москвы” Георгий Тер-Аристокесянц. - Чтобы сохранить свои средства, граждане предпочитают вкладываться в ипотеку - тем более когда еще имеют возможность получить кредит по льготной ставке”.
В то же время целесообразность активных вложений в ипотеку вызывает у экспертов сомнения: в ухудшающихся экономических условиях ипотека даже по льготной ставке может оказаться для заемщика неподъемной. Кроме того, стоимость недвижимости со временем может снизиться.
realty.newsru.com/article/01feb2016/ipoteka_jan
Само это слово: “расхватывают”))) Но если это на самом деле так, комментарий тут может быть только один: дебилы в нашей стране неистребимы.
дебилы в нашей стране неистребимы.
А почему дебилы?
а вот интересно - можно ли по этой льготной ипотечной программе перекредитоваться?
Если я плачу сейчас 13% по ипотеке в СБ, то смогу ли я перекредитоваться на меньшие проценты, к примеру, в БМ?
Тоже интересный вопрос. Думаю, что нет. Если только потребительский кредит взять под меньший процент и погасить старый кредит. Еще квартира ипотечная у залога в банке. Может и не так.
А почему дебилы?
А надо разжевать, почему ипотека с платежами, превышающими размер арендной платы за аналогичное жилье дебильна сама по себе? Что съем аналогичного жилья выйдет дешевле? Что влезать в покупку В КРЕДИТ в условиях падения цен - глупо? А брать на себя кредитное ярмо в условиях, когда можно запросто остаться без работы - самоубийственно? Ну, и наконец, смысл аннуитетных платежей, когда ежемесячный платеж погашает только набежавшие проценты (что эквивалентно аренде, т.к жилье вам не принадлежит и сумму долга вы почти не уменьшаете в начальном периоде), тоже надо растолковать? 😃
Тоже интересный вопрос. Думаю, что нет. Если только потребительский кредит взять под меньший процент и погасить старый кредит. Может и не так.
официальное перекредитование происходит так (я выяснял когда-то): новый банк выдаёт всю сумму в полное погашение кредита старого банка и ты прощаешься со старым банком. А новому платишь те проценты, которые он тебе назначит.
А надо разжевать, почему ипотека с платежами, превышающими размер арендной платы
Ипотека разная бывает, а точнее 80% всех ипотек - не ипотека в чистом виде, т.е. 10% первоначалка, остальные миллионы ипотека, бОльшая часть - “добивочная”, т.е. 300-500-800 тыс.
Я первую ипотеку брал 500 тыс, расширился с 1к в 2 к, вторую взял всего 300 и снова расширился с 2к до 4 к… Второе ежемесячный платеж. Просто есть бесстрашные, которые берут такие суммы и платят по 25-35 в мес, для таких потеря работы - писец, как-то раз смотрел у таких молодых амбициозных, квартиру, продавали по своему дефолту. А у меня первая была с платежом в 6 тыс руб, а вторая вообще в 4 тыс р и мне все пофик, даже потеря работы)))
Ипотека не всегда выше по платежам за аренду жилья. В Москве ипотека ориентировочно 25000 руб, а съем жилья ориентировочно 35000 руб.
Оплату за ипотеку вы платите себе (выкупая постепенно свою квартиру), а когда арендуете, то платите дяде или тете.
Большую часть вы конечно платите за обслуживание кредита и все же часть основного долга гасите.
Никто не помешает платить большую сумму, чем сам аннуитетный платеж.
Жилье при ипотеке как раз вам и принадлежит. Вы являетесь собственником жилья. Получаете свидетелсьтво о регистрации. Можете его продать, подарить.
Волков бояться в лес не ходить. Что теперь остаться без квартиры навсегда? Если ты хороший специалист и не старик, то всегда работа будет.
Даже если покупаете метры, цена на них упадет меньше, чем потом вырастит.
Если не разбираетесь, то зачем всех ипотечников обзывать дебилами?
Конечно перед ипотекой человек должен сделать сам для себя расчет. Многие так и делают.
жить в съемной квартире в первую очередь нехорошо тем, что тебя могут попросить съехать из нее в любой момент. И три года назад, когда меня как раз попросили съехать, я платил за съемную 2-х комнатную квартиру 29 000/мес, а ипотека на 15 лет у меня получилась 20 500/мес. Был прямой смысл. Хотя, платить сейчас тяжеловато.
официальное перекредитование происходит так (я выяснял когда-то): новый банк выдаёт всю сумму в полное погашение кредита старого банка и ты прощаешься со старым банком. А новому платишь те проценты, которые он тебе назначит.
Но квартира в залоге у банка. Т.е. надо эту залоговую квартиру передать под залог в другой банк.
Т.е. надо эту залоговую квартиру передать под залог в другой банк.
это, вроде, происходит при оформлении нового кредита.
это, вроде, происходит при оформлении нового кредита.
Возможно, если банк одобрит, чтобы вы от него ушли в другой банк. Если только взять потребительский кредит под низкие проценты… и погасить старый.
А у меня первая была с платежом в 6 тыс руб, а вторая вообще в 4 тыс р и мне все пофик, даже потеря работы)))
Юрий,вы баловень судьбы.у меня потреб кредит за наличку на 300 тыс.ру,с выплатой 6300 ру\мес.+ второй на 650 тыс. с выплатой 11300 ру\мес.ставка 18%,срок на 15 лет.Во всех банках удивляются-дёшего.(почему-у-у?)И советуют досрочно не гасить,потому что такая халява только у зарплатников.и то,макс.на 5 лет.
Ипотеку на два объекта успел выхватить под 11-12%. и тоже,на 15 лет.
в итоге мои выплаты 60 тыс.ру\мес. С великими ожиданиями ждал скачка валютного курса до 200-250 руб.В этом случае мои выплаты стали бы ничтожными.а она ,валюта возьми и подешевела.Здесь я и пролетел.
Возможно, если банк одобрит, чтобы вы от него ушли в другой банк.
Не, тут как раз фича в том, что согласие старого банка не требовалось (по крайней мере раньше). Ему просто выплачивался весь его кредит за счёт нового банка и всё. Документальные детали я не выяснял т.к. пользоваться этим не стал, но это было именно так.
С великими ожиданиями ждал скачка валютного курса до 200-250 руб.В этом случае мои выплаты стали бы ничтожными.а она ,валюта возьми и подешевела.Здесь я и пролетел.
Не очень понятно… при скачке валюты, как бы ваши платы в рублях бы отразились? Вы в долларах получаете зарплату? Или у вас так зарплата в рублях скачет быстро?
Не, тут как раз фича в том, что согласие старого банка не требовалось (по крайней мере раньше). Ему просто выплачивался весь его кредит за счёт нового банка и всё. Документальные детали я не выяснял т.к. пользоваться этим не стал, но это было именно так.
Все же новый ипотечный кредит будут выдавать под залог жилья… а ваше жилье уже в залоге…непонятно, как банк будет выдавать ипотечный новый кредит?
как банк будет выдавать ипотечный новый кредит?
Первая же ссылка в Гугле))
…consultant.ru/…/kak_provesti_perekreditovanie_ipo…
Ну и АИЖК предлагает, в котором я был по первой ипотеке, когда сам банк приказал долго жить
www.ahml.ru/ru/press/PR/?id4=3774
юзеф , хорошо бы. А если в этом же банке, но под низкий процент? Не меняя банка, интересно это возможно?