Панель или монолит?
где найти (кого искать)специалиста -ЭКСПЕРТА по готовому монолиту-новострою?
Не найдете. Их в природе нет. Вам потребуется экспертиза самого проекта (это куча народу - конструкторы-технологи-ОВВК), заключение геодезистов, и экспертиза построенного.
У меня знакомые электрику делают, фирма у них. Сверлят они дырки под проводку в монолитах. Рассказывают: одна и та-же стенка , железобетонная, литая. На одном этаже сверлишь - перфоратор как нож в масло, чуть на улицу не вываливаешься. На следующем этаже та же стенка - утомишься сверлить. А все потому, что бетон разный был. И как его там заливали и откуда взяли - никто не знает.
Мда…а из цельного кирпича всю жизнь на квартиру работать…😵
Да из кирпича дом намного лучше,зимой теплее,летом прохладно,шумоизоляция,виброизоляция,звукоизоляция лучше,в Москве строительство такого дома никому не нужно,людям предлогается хлам и они в Москве платят за него очень большие деньги,не оправданно завышенную цену,качество монолита-гавно,качество панельных домов более менее под контролем т.к. плиты делают на заводе,качество связанной арматуры и бетона хоть как то контролируют,но тоже не фа-фа,тяп ляп не по госту,монолиты льют из разного бетона,не по технологическому процессу,добавляют формальдегид во все построенные дома,чтоб цемент быстрее твердел,в таких домах живут москвичи,радуясь новым хатам за миллионы цена которым в базарный день 700 у,е м кв,но рынок диктует другие правила,и москва принимает пока всех желающих спрос есть-будут продолжать строить гавно,в углах свистит ветер,стеклопакеты дешевые что нужно менять,стены не ровные, в прочем как и в советские времена,но там хоть геометрия хромала,только с виду новый дом симпатичный инфроструктура,гараж,двор,охрана,а так время покажет.
Прораб одной стрйки - говорил, я им инструмент вожу,строят безобразно,дешего,контроля нет,если б не те кто закладывает фундамет,а там пока все по уму,дома попадоли лет через 15-20,хотя сейчас и это не показатель,балконы в монолитах льют с выносом арматуры всего 10-15 см,что покроется коррозией через 10 лет и неизвестно будут они держаться,вы видели фасады новых домов,там штукатурка отваливается,новую уже не нанести,зашивают плиткой,получается что чем лучше монолит или панель разницы особой нет что то гавно что это,а покупать будут по любому пока, а в прочем и в других больших городах так же строят,хотя думаю немного лучше,спешка не та,желающих не так много как в москве,скоро расстроится родимая на 100 колец,по авторадио передадут затор на 89 кольце автомобильной дороге,а старые дома сталинки,брежневки,сам живу в сталинке,все начинает сыпаться,все надо менять стояки,сносить или капиталить балконы,кстати эти балконы строили на швеллерах,которые в стене дома на 1,5 метра,надежней чем сейчас,хотя им кирдык приходит, стены тоже сыпятся,фасады рушаться,липнина отваливается,столярка,ит.д.
Жесть но жить гдето надо и выбор у нас не большой,видимо надо просто купить и жить то что нравиться не думая монолит или панель на что денег хватает и ремонт,либо свой дом.
Свой дом(коттедж) обслуживать нет времени,да и недёшево.А вот например сейчас предлагают монолитно-блочные,МАЛОЭТАЖКИ,3-5 этажей,в новых автономных городках вдоль Мкада.(Первомайский,Аристово-Митино и др.)Это наверное предпочтительней чем огромные высокие башни.И Там основные стены выкладывают пеноблоками.А сам каркас-монолит.И цена на такие квартиры в огороженых посёлках на 30% ниже чем в крупных ЖК-новостроях.(50-60 тыс\кв)На сегодня их ещё только начали строить,но весной поеду смотреть качество стройки.
Да из кирпича дом намного лучше,зимой теплее,летом прохладно,шумоизоляция,виброизоляция,звукоизоляция лучше,в Москве строительство такого дома никому не нужно
Почему же,строят и из цельного кирпича,но для миллионеров.
Как то цены видел-от 25 млн.руб!..
Сьездий лучше сейчас и посмотри как джамшуты блоки на раствор СТАВЯТ при -25*.Это стоит посмотреть .
Да нет,я звонил,и смотрел дневник стройки,сейчас там всё остановлено,продолжение работ в конце марта.
Да вот у нас на родине в Твери до сих пор строят спокойно из силикатного кирпича,дома крепкие планировка тоже изменилась,больше стала,качество хорошее,дом воздвигают вроде видел года за 2 долго но зато качество лучше и не для миллионеров они а для простых жителей,это в москве все для миллионеров строят из кирпича а моглиб как в сталинские времена дома разные архитектура там интерестная,не будут застраивать да вобщемто застроили гавном всю москву,то ли еще будет,вот сам подумываю продать сталинку и приобрести там в твери в кирпичном новом доме 3-4 комнаты,нам хватит,цены тоже кусаются,но не такие как в столице,но и тут и там могли бы быть гораздо ниже,надо искать что делать кто в москву а кто то из нее.
Если не секрет ,то сколько такая 3-ка там стоит?
наверне так же как и в Рязани-26 тыс\кв.+отделка бесплатн.А таунхаусы на окраине Рязани,те вообще по 15 тыс\кв.😒
цены на квартиры в твери точно можно посмотреть в газете из рук в руки интернт там есть картинки дома и планировка,до твери я иду без пробок 1,45 иногда 2,10 растояние в 158 км,сделают дорогу платную питер москва думаю люди потянуться еще больше итак по выходным москва едет аж до торжка че места то знатные,город центр как москва, дома не высокие архитектура таже,улицы похожи,люди добрее,все поспокойней,так что вариант очень даже
Да,я знаю про Тверь жена оттуда ,родственники тоже там живут .Просто у них спрашивать не хочу ,а то суматоху поднимут .Работать там почти негде .На местном вагонном всё больше гайки закручивают и в отпуска отправляют .А как там много домов строится сейчас ?
На многих стройках сейчас приостановлено строительство по причине низкой температуры.
В Дзержинском видел льют дом полностью монолит из легкого бетона. Ценник вроде приемлемый. Стены по полметра. Рядом стоит построенный, можно у жильцов узнать как оно.
Если кто надумал брать квартиру в доме с красивым навесным фасадом - внимательно осмотритесь. При низком качестве пенобетона строители изворачиваются и шпильки под фасад хреначат насквозь блока. Получается так называемый мостик холода. Отсюда постоянная сырость и плесень. Ну и ламинат вздувается. К тому же шпильки со временем разбивают пенобетон и получаем уже щели в стенах. Хотя, могут и химические анкера поставит. Тогда все должно быть неплохо
Неплохие дома с так называемой “колодезной” обкладкой. Это монолит с пеноблоками. Сверху утеплитель и кирпич. Хотя из-за некачественной постройки (в районе Зоопарка дом по такой технологии весь обсыпается)в Москве запрещены.
Но Белая дача сейчас строится из таких домов. Правда повесить, скажем, телевизор на стену из пенобетона, будет проблемно. Самый некачественный (а значит и самый дешевый и часто используемый) пенобетон, который я встречал, держал всего 40 кг на анкере 10/135. На 4 точки вешать телевизор весом 40 кг я бы побоялся (близкое нахождение точек крепления - разрушение пенобетона).
По поводу монолит-кирпич. Чтобы представить себе процесс постройки и сделать выводы о том, как оно в нем житься будет - рекомендую съездить на ту же Белую Дачу. Там точечно строится именно такой дом. Работы по нему при -20 не прекращались. Лили ли бетон - не видел. Но чего то делали. Кладка - так себе. Замучаетесь стены ровнять. Но кирпич неплохой.
Иными словами. Если есть время контролировать процесс строительства своей будущей квартиры - сделайте это. При какой температуре льют, какой пенобетон, чем крепят ну и тд и тп. На комфорт может повлиять любая мелочь
Резюме:
В панельке шансов напортачит меньше. Она стоит дешевле, всегда найдется покупатель.
Монолит-пеноблок. Отваливающийся фасад и щели в шпильках не добавит стоимости жилью.
Монолит-пеноблок с обкладкой кирпичем. Я думаю чуть теплее. Хотя отваливающийся кирпич тоже стоимости не добавит.
Монолит-кирпич. Где в нем напортачить можно - я не знаю. Но это не значит, что нельзя. Теплопроводность у кирпича выше - холоднее
панель всегда жилье эконом класса,монолит как минимум комфорт класс.если жили в монолите потом жить в панели не сможете.в монилите потолки выше (как минимум 2,8м) и шумоизоляция лучше,и теплее и планировки не сравнимы с панелью и т.д
Никто ж не спорит. Главное чтоб исполнение не подвело
как правило по стоимости квартиры сразу понятно как строили дом,но бывают и исключения
как правило по стоимости квартиры сразу понятно как строили дом,но бывают и исключения
Не всегда. Долгострой выйдет дороже и хуже.
Если есть желание вложить деньги:
Панель всегда в спросе. Но предварительно узнайте, какова доля льготных квартир. Соседство с очередниками-маргиналами не добавит ликвидности. В Москве доля очень велика.
Монолиты. На этапе котлована берете 0,5, а еще лучше 2 по 0,5 чего нибудь вкусного + немножко денежек и топаете к начальнику участка/снабженцу. И расспрашиваете, что заложено в проекте, какие субподрядные работы, какой бетон, клей или цемент для пеноблоков. Устроило - вкладывайте. И раз в недельку на контроль. Если что-то пошло не так, то отозвать деньги на этапе строительства сложно, но как только дом сдан сразу же продавать, пока не поднялась шумиха. Заберут быстро, так как ипотека уже будет возможна.
Так же нужно обязательно узнать, бывают ли компании застройщика долгострои. Скажем Пионер замечен в этом не был. А вот Мирамакс уже более 2200 дней строит комплекс на Дубровке. И все никак. И уже пошли оцинкованные профиля на фасады (коррозийная стойкость 25 лет макс). А дом совсем не дешев
Не всегда. Долгострой выйдет дороже и хуже.
Если есть желание вложить деньги:
Панель всегда в спросе. Но предварительно узнайте, какова доля льготных квартир. Соседство с очередниками-маргиналами не добавит ликвидности. В Москве доля очень велика.
Монолиты. На этапе котлована берете 0,5, а еще лучше 2 по 0,5 чего нибудь вкусного + немножко денежек и топаете к начальнику участка/снабженцу. И расспрашиваете, что заложено в проекте, какие субподрядные работы, какой бетон, клей или цемент для пеноблоков. Устроило - вкладывайте. И раз в недельку на контроль. Если что-то пошло не так, то отозвать деньги на этапе строительства сложно, но как только дом сдан сразу же продавать, пока не поднялась шумиха. Заберут быстро, так как ипотека уже будет возможна.
Так же нужно обязательно узнать, бывают ли компании застройщика долгострои. Скажем Пионер замечен в этом не был. А вот Мирамакс уже более 2200 дней строит комплекс на Дубровке. И все никак. И уже пошли оцинкованные профиля на фасады (коррозийная стойкость 25 лет макс). А дом совсем не дешев
пионер не был замечен???а вы посмотрите на ЖК Шуваловские высоты в СПб,задержка более 2х лет,собственности до сих пор нет,а про качество строительства лучше вообще не говорить
В Москве не был замечен мной. А так каждого застройщика на проверку
С женой подумали-подумали,и начали посматривать в сторону малоэтажек,это современные огроженые посёлки,квартиры в 3-4 этажных секциях,сами дома из монолита и пеноблоков,обложеные кирпичём.Например ЖК"Калужский",старт стройки в середине марта.(Сегодня звонили менеджеры),предлагали 80-90 квадратов за 3800.Будет построено 4 здания,на огроженой территории.Вход через кпп.И это в трёх км.от м.Тёплый стан.Короче новая москва.
Сергей,
по моим сведениям обкладка кирпичом в Москве запрещена (данные не очень свежи). Как Вы знаете Москва будет расширяться. И в связи с этими фактами как бы не случилось неувязки при принятии дома ГК. Если успеют в области, то хорошо, если не успеют, то может быть не очень хорошо. Да и застройщика пробейте.
Та же Белая дача. Пока все дома, которые сдадутся в ближайшие 3 года под кирпич. Но тот, который будет сдан только через 4-5 лет уже строят под навесной фасад. С чем связано - проект или возможные сложности - не знаю.
С чем связано - проект или возможные сложности - не знаю.
Связано с качеством выполнения работ. У нас соседний монолитный домик - 3 года как сдан. С 25 этажа сыпется кирпичная кладка. Я подозревал, что возле него ходить нельзя… Сам купил в п44. По мне - так одни из качественных панелек. Строит их только ДСК1. Стены ровные, бетон - крепчайший. При относительно невысокой цене - большая экономия на ремонте. Можно не делать стяжек, можно не штукатурить стены. Достаточно отбить швы и замазать заново аккуратно. Относительно сносные пластиковые окна. Кто-бы тут про п44 что не говорил - планировки трешек и больших двушек - весьма неплохие. Кухни - огромные. Однушки - да, грустноватые. Маленькие двушки - что-то среднее. На последнем этаже квартиры в них брать не стоит. Вопервых - трубы отопления под потолком вдоль стен на метрдвадцать от окна - изрядно портят внешний вид, во вторых - конструкция вентиляционно-вытяжных окон на чердаке - весьма глупая и непродуманная. Даже при закрытых октнах при косом дожде - подтекают. “Водичка дырочку найдет”. Обычно находит в люстру на кухне.
С Су-155 связываться я бы не посоветовал. Не знаю как в Москве, а в области частенько очень сильно затягиваю сроки, плиты кривые, строят - абы как. Друзья покупали в их домах - через щели в плитах можно было соседям пиво передавать. Кстати, не знаю “как обычно”, но у друзей электрика отсутвовала как таковая. Было лишь 3 конца в коридоре. Пришлось заказывать проект, делать самим, сдавать…