Панель или монолит?
наверне так же как и в Рязани-26 тыс\кв.+отделка бесплатн.А таунхаусы на окраине Рязани,те вообще по 15 тыс\кв.😒
цены на квартиры в твери точно можно посмотреть в газете из рук в руки интернт там есть картинки дома и планировка,до твери я иду без пробок 1,45 иногда 2,10 растояние в 158 км,сделают дорогу платную питер москва думаю люди потянуться еще больше итак по выходным москва едет аж до торжка че места то знатные,город центр как москва, дома не высокие архитектура таже,улицы похожи,люди добрее,все поспокойней,так что вариант очень даже
Да,я знаю про Тверь жена оттуда ,родственники тоже там живут .Просто у них спрашивать не хочу ,а то суматоху поднимут .Работать там почти негде .На местном вагонном всё больше гайки закручивают и в отпуска отправляют .А как там много домов строится сейчас ?
На многих стройках сейчас приостановлено строительство по причине низкой температуры.
В Дзержинском видел льют дом полностью монолит из легкого бетона. Ценник вроде приемлемый. Стены по полметра. Рядом стоит построенный, можно у жильцов узнать как оно.
Если кто надумал брать квартиру в доме с красивым навесным фасадом - внимательно осмотритесь. При низком качестве пенобетона строители изворачиваются и шпильки под фасад хреначат насквозь блока. Получается так называемый мостик холода. Отсюда постоянная сырость и плесень. Ну и ламинат вздувается. К тому же шпильки со временем разбивают пенобетон и получаем уже щели в стенах. Хотя, могут и химические анкера поставит. Тогда все должно быть неплохо
Неплохие дома с так называемой “колодезной” обкладкой. Это монолит с пеноблоками. Сверху утеплитель и кирпич. Хотя из-за некачественной постройки (в районе Зоопарка дом по такой технологии весь обсыпается)в Москве запрещены.
Но Белая дача сейчас строится из таких домов. Правда повесить, скажем, телевизор на стену из пенобетона, будет проблемно. Самый некачественный (а значит и самый дешевый и часто используемый) пенобетон, который я встречал, держал всего 40 кг на анкере 10/135. На 4 точки вешать телевизор весом 40 кг я бы побоялся (близкое нахождение точек крепления - разрушение пенобетона).
По поводу монолит-кирпич. Чтобы представить себе процесс постройки и сделать выводы о том, как оно в нем житься будет - рекомендую съездить на ту же Белую Дачу. Там точечно строится именно такой дом. Работы по нему при -20 не прекращались. Лили ли бетон - не видел. Но чего то делали. Кладка - так себе. Замучаетесь стены ровнять. Но кирпич неплохой.
Иными словами. Если есть время контролировать процесс строительства своей будущей квартиры - сделайте это. При какой температуре льют, какой пенобетон, чем крепят ну и тд и тп. На комфорт может повлиять любая мелочь
Резюме:
В панельке шансов напортачит меньше. Она стоит дешевле, всегда найдется покупатель.
Монолит-пеноблок. Отваливающийся фасад и щели в шпильках не добавит стоимости жилью.
Монолит-пеноблок с обкладкой кирпичем. Я думаю чуть теплее. Хотя отваливающийся кирпич тоже стоимости не добавит.
Монолит-кирпич. Где в нем напортачить можно - я не знаю. Но это не значит, что нельзя. Теплопроводность у кирпича выше - холоднее
панель всегда жилье эконом класса,монолит как минимум комфорт класс.если жили в монолите потом жить в панели не сможете.в монилите потолки выше (как минимум 2,8м) и шумоизоляция лучше,и теплее и планировки не сравнимы с панелью и т.д
Никто ж не спорит. Главное чтоб исполнение не подвело
как правило по стоимости квартиры сразу понятно как строили дом,но бывают и исключения
как правило по стоимости квартиры сразу понятно как строили дом,но бывают и исключения
Не всегда. Долгострой выйдет дороже и хуже.
Если есть желание вложить деньги:
Панель всегда в спросе. Но предварительно узнайте, какова доля льготных квартир. Соседство с очередниками-маргиналами не добавит ликвидности. В Москве доля очень велика.
Монолиты. На этапе котлована берете 0,5, а еще лучше 2 по 0,5 чего нибудь вкусного + немножко денежек и топаете к начальнику участка/снабженцу. И расспрашиваете, что заложено в проекте, какие субподрядные работы, какой бетон, клей или цемент для пеноблоков. Устроило - вкладывайте. И раз в недельку на контроль. Если что-то пошло не так, то отозвать деньги на этапе строительства сложно, но как только дом сдан сразу же продавать, пока не поднялась шумиха. Заберут быстро, так как ипотека уже будет возможна.
Так же нужно обязательно узнать, бывают ли компании застройщика долгострои. Скажем Пионер замечен в этом не был. А вот Мирамакс уже более 2200 дней строит комплекс на Дубровке. И все никак. И уже пошли оцинкованные профиля на фасады (коррозийная стойкость 25 лет макс). А дом совсем не дешев
Не всегда. Долгострой выйдет дороже и хуже.
Если есть желание вложить деньги:
Панель всегда в спросе. Но предварительно узнайте, какова доля льготных квартир. Соседство с очередниками-маргиналами не добавит ликвидности. В Москве доля очень велика.
Монолиты. На этапе котлована берете 0,5, а еще лучше 2 по 0,5 чего нибудь вкусного + немножко денежек и топаете к начальнику участка/снабженцу. И расспрашиваете, что заложено в проекте, какие субподрядные работы, какой бетон, клей или цемент для пеноблоков. Устроило - вкладывайте. И раз в недельку на контроль. Если что-то пошло не так, то отозвать деньги на этапе строительства сложно, но как только дом сдан сразу же продавать, пока не поднялась шумиха. Заберут быстро, так как ипотека уже будет возможна.
Так же нужно обязательно узнать, бывают ли компании застройщика долгострои. Скажем Пионер замечен в этом не был. А вот Мирамакс уже более 2200 дней строит комплекс на Дубровке. И все никак. И уже пошли оцинкованные профиля на фасады (коррозийная стойкость 25 лет макс). А дом совсем не дешев
пионер не был замечен???а вы посмотрите на ЖК Шуваловские высоты в СПб,задержка более 2х лет,собственности до сих пор нет,а про качество строительства лучше вообще не говорить
В Москве не был замечен мной. А так каждого застройщика на проверку
С женой подумали-подумали,и начали посматривать в сторону малоэтажек,это современные огроженые посёлки,квартиры в 3-4 этажных секциях,сами дома из монолита и пеноблоков,обложеные кирпичём.Например ЖК"Калужский",старт стройки в середине марта.(Сегодня звонили менеджеры),предлагали 80-90 квадратов за 3800.Будет построено 4 здания,на огроженой территории.Вход через кпп.И это в трёх км.от м.Тёплый стан.Короче новая москва.
Сергей,
по моим сведениям обкладка кирпичом в Москве запрещена (данные не очень свежи). Как Вы знаете Москва будет расширяться. И в связи с этими фактами как бы не случилось неувязки при принятии дома ГК. Если успеют в области, то хорошо, если не успеют, то может быть не очень хорошо. Да и застройщика пробейте.
Та же Белая дача. Пока все дома, которые сдадутся в ближайшие 3 года под кирпич. Но тот, который будет сдан только через 4-5 лет уже строят под навесной фасад. С чем связано - проект или возможные сложности - не знаю.
С чем связано - проект или возможные сложности - не знаю.
Связано с качеством выполнения работ. У нас соседний монолитный домик - 3 года как сдан. С 25 этажа сыпется кирпичная кладка. Я подозревал, что возле него ходить нельзя… Сам купил в п44. По мне - так одни из качественных панелек. Строит их только ДСК1. Стены ровные, бетон - крепчайший. При относительно невысокой цене - большая экономия на ремонте. Можно не делать стяжек, можно не штукатурить стены. Достаточно отбить швы и замазать заново аккуратно. Относительно сносные пластиковые окна. Кто-бы тут про п44 что не говорил - планировки трешек и больших двушек - весьма неплохие. Кухни - огромные. Однушки - да, грустноватые. Маленькие двушки - что-то среднее. На последнем этаже квартиры в них брать не стоит. Вопервых - трубы отопления под потолком вдоль стен на метрдвадцать от окна - изрядно портят внешний вид, во вторых - конструкция вентиляционно-вытяжных окон на чердаке - весьма глупая и непродуманная. Даже при закрытых октнах при косом дожде - подтекают. “Водичка дырочку найдет”. Обычно находит в люстру на кухне.
С Су-155 связываться я бы не посоветовал. Не знаю как в Москве, а в области частенько очень сильно затягиваю сроки, плиты кривые, строят - абы как. Друзья покупали в их домах - через щели в плитах можно было соседям пиво передавать. Кстати, не знаю “как обычно”, но у друзей электрика отсутвовала как таковая. Было лишь 3 конца в коридоре. Пришлось заказывать проект, делать самим, сдавать…
Сама по себе колодезная кладка не плоха. Но для того, чтобы она не отваливалась нужны связки. Ну и раствор тоже не совсем из одного песка. Нормальная точка крепления (связка) нормальных производителей (Fisher, Sormat, Mungo) стоит около 15 рублей, китайская 3. Если не ошибаюсь, то на метр площади нужно 2 связки. Площадь 9-ти этажки панельки - 4 тыс квадратов. Суммы считайте сами. На нижних этажах в Белой даче пока все прилично. (интересно, они мне за рекламу заплатят?)
Что-то мне подсказвает ,что 25лет навесной фасад не простоит .Развалятся блоки или ещё что . В Апрелевке торцевая кв-ра,так все блоки проковырены буром под крепёж фасада и жутко холодно в кв-ре . Замучался щели пенить везде ,один хрен тянет холод .
Правильно поставленный - простоит. В программе ККР по Москве ставят фасады из нержавейки, крепеж тоже нержавейка. Стены - бетон. 1 точка крепления может выдержать до 2,5 тонн. Расчетные конечно меньше.
В случаях с плохим пенобетоном - крепления должны ставить в бетонные перекрытия. Но дорого это очень. Очень-очень.
Да и застройщика пробейте.
А как это сделать?
Застройщик-МК-GROUP.Срок строительства 10 месяцев.(дома будут 4-х этажные),в районе Газопровода,2,5 км по"калуге".стройка начнётся только в середине марта,а часть самых интересных квартир уже забронирована:).Цена то на сегодня 42 тыс.\кв.😒
Цена то на сегодня 42 тыс.\кв.
Квартира мебелированная?
Нет.И даже без перегородок.
Дорого, очень!
навскидку dom-forum.ru/index.php?topic=7967.0
если верить написанному, то пока не стоит